Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 8
84137 Vilsbiburg
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Zuhause begeistert durch seine moderne Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großzügige Raumgestaltung. Auf rund 205?m² Wohnfläche vereint es zwei Wohneinheiten, die aktuell als harmonisches Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus steht auf einem 652?m² großen Erbbaugrundstück und wurde seit dem Baujahr?1959 konsequent modernisiert - zuletzt?2023?mit einem hochwertigen Neubau-Anbau und modernster Hybrid-Heiztechnik. Wohnen mit Substanz und Stil:Das voll unterkellerte Ursprungshaus überzeugt mit ca.?121?m² Wohnfläche und klassischem Charme. Zwischen?1993?und?2003?erfolgten umfassende Sanierungen: Heizung, Fenster, Bäder und Leitungen wurden erneuert. 2018?folgten neue Türen, Verbesserungen im Grundriss und eine moderne Einbauküche. In Küche und Bad sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Neubau-Anbau 2023/24 - Design trifft Komfort:Der neue Anbau bietet rund?85?m² zusätzliche Wohnfläche - hell, offen und mit Premium-Ausstattung: - Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster - Edle Parkettböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen - Fußbodenheizung im gesamten Anbau - Elektrische Rollläden und integrierter Insektenschutz - Effiziente Gas-Hybridheizung (Gastherme + Luftwärmepumpe) Ein gemütlicher Kachelofen rundet das nachhaltige Energiekonzept mit einer dritten Wärmequelle perfekt ab. Raumaufteilung mit Wohlfühlfaktor:Einziehen und genießen: Die durchdachte Raumaufteilung bietet Komfort und Flexibilität für jede Lebensphase - ob Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. **Erdgeschoss:** - Bestand: Windfang, Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC - Anbau: Wohnen/Essen, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum **Obergeschoss:** - Bestand: Flur mit Galerie, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer - Anbau: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, großes Bad mit hochwertiger Ausstattung Schon durch eine einfache Wand lässt sich das Haus in zwei komplett eigenständige Wohneinheiten trennen. Außenbereich - einfach zum Wohlfühlen - der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie durchdacht: - Neu gestaltete Wege und Garagenzufahrt - Großzügige Terrasse, zur Hälfte mit elegantem Glasdach überdacht - Zwei Gartenhäuser für Geräte, Spielzeug oder Gartenmöbel - Garage plus zusätzlicher Kfz-Stellplatz Das Grundstück:Das Haus steht auf einem 652?m² großen Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 164,88?Euro?pro?Jahr, der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis?2059 (Restlaufzeit?34?Jahre). Eine Verlängerung wurde bereits vorsorglich angefragt; künftig würde sich der Erbbauzins laut Erbbaurechtsgeber auf 1.156,08?Euro?p.a. erhöhen. Fazit:Ein einzigartiges Haus, das modernes Wohnen, durchdachte Technik und flexible Nutzung perfekt vereint. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus - hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter und Zukunft!
