Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 5
47226 Duisburg
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2020 durch ein renommiertes Bauträgerunternehmen in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet. Geboten wird ein an den Bedürfnissen einer Familie ausgerichtetes Wohnambiente auf insgesamt ca. 119 m² inkl. des wohnlich ausgebauten Spitzbodens.Das Haus ist komplett unterkellert.Hier finden Sie zur Vorderseite die Waschküche mit allen Hausanschlüssen. In der Mitte liegt ein Abstell- und Vorratsraum, und zur Gartenseite befindet sich ein geräumiger Hobbyraum. Das Erdgeschoss betreten Sie in der einladenden Eingangsdiele mit dem Gäste-WC. Die Küche ist auf ca. 10 m² als Arbeitsküche konzipiert und bietet ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten.Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der gemütliche Wohn-/Essbereich mit einer Größe von knapp 30 m². Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, große Fensterflächen, die viel Lichteinfall und einen Blick in den Garten bieten, sorgen hier für ein dauerhaft hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Im Obergeschoss stehen 2 großzügige Schlafräume zur Verfügung (17 m² und 15 m²). Das zur Eingangsseite gelegene Kinderzimmer ist aktuell durch eine Leichtbauwand unterteilt, weil ein Büro benötigt wurde. Diese ist mit sehr geringem Aufwand wieder rückbaubar.Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Eck-Badewanne und eine größere, ebenerdige Dusche.Ein Abstellraum komplettiert die Räumlichkeiten.Der bereits ausgebaute Spitzboden bietet mit ca. 26 m² einen weiteren Raum, ideal als Kinderzimmer, oder aber auch als Büro nutzbar. Bei entsprechendem Bedarf könnte dieser Raum auch noch unterteilt werden. Hier sind alle Anschlüsse für einen nachträglichen Badeinbau bereits vorhanden.Außenanlagen:Der für vergleichbare Häuser überdurchschnittlich große Gartenbereich ist seitens der jetzigen Eigentümer pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt worden. Die überdachte Terrasse in absoluter Sonnenlage bietet ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen. Von hier genießen Sie einen idyllischen Blick in den eigenen Garten und die dahinter befindliche Grünflächen der angrenzenden Kleingartenanlage.Hier genießen Sie die gesuchte Ruhe und Entspannung in einem sehr angenehmen Wohnumfeld.Als Parkraum steht 1 Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche für bis zu 2 Fahrzeuge zur Verfügung.
