Kaufpreis 309.900 €
Zimmer 6
37269 Eschwege
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1957/ nebst Anbau BJ 1959 auf einem ca. 750m² Traumgrundstück in gesuchter Lage von Eschwege.Im Zuge der sukzessiven Sanierungsmaßnahmen erfolgte u.a. eine Neueindeckung des Daches (vollständig gedämmt), der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster, die Erneuerung der Fassade, der Einbau einer Gasbrennwertheizung + Speicher sowie die Installation einer 4,0 kWp PV-Anlage (BJ 2024) inkl. Wallbox + 12,5 Kw Speicher.Durch dieses durchdachte Maßnahmenpaket konnte die Immobilie in energetischer Hinsicht auf ein neues Level gehoben werden.Die ebenso in ästhetischer Hinsicht überzeugende Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 145,78m² (EG/OG) + zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken im ausgebauten DG.Die räumlichen Gegebenheiten bieten dabei optimale Bedingungen zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzeptes, da EG und OG/DG als eigenständige Wohneinheiten nutzbar sind.Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der top gepflegte Charakter der Immobilie, deren überdachten Eingang Sie über einen gepflasterten (umlaufenden) Weg erreichen, wohlwollend ins Auge.Es empfängt Sie ein hell gefliester Windfang mit Treppenhaus.Gegenüber dem Eingang findet sich der Zugang zu den Wohnräumen des EG/WE1 (Wohnfläche ca. 80,44m²).An den zentralen Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten schließt sich rechter Hand eine großzügig geschnittene geflieste Küche, deren Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ist.Sinnvolle Ergänzung findet die Küche in einer angrenzenden Speisekammer.Von der Küche haben Sie Zugang zur weitläufigen gepflasterten Terrasse, deren massive Stahlüberdachung entspannte Stunden zu jeder Witterung garantiert.Stilvolle Gemütlichkeit strahlt das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und strapazierfähigem Laminat aus.Das moderne Tageslichtbad mit Wanne überzeugt in zeitlosem Fliesendesign.Komplettiert werden die Wohnräume im EG durch ein gemütliches Schlafzimmer und ein zusätzliches Gästezimmer/Büro.Vom Treppenhaus führt eine massive Treppe (verlegter Teppichboden) in den Flur/Absatz des OG.Die Wohnfläche von ca. 65,34m² verteilt sich auf zwei Schlaf-/Gästezimmer, eine weitere separate Wohnküche (mit inkludierter Einbauküche), ein helles Wohnzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.In das ausgebaute DG (vollständig gedämmt) mit einer zusätzlichen Nutzfläche zu Wohnzwecken in Form von zwei bis drei beheizten Wohnbereichen führt eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise.Praktische Stauflächen finden sich im gefliesten KG (vollständig unterkellert) mit Flur, Heizungskeller, Vorratskeller/ Bügelraum, großem Vorratsraum sowie Waschküche mit Dusche und Zugang zur Terrasse.Ebenfalls im KG verortet ist die Garage mit mechanischem Kipptor nebst dreier Außenstellplätze.Weitere Stellmöglichkeiten bietet der Carport/Geräteanbau, auf dem ein Balkonkraftwerk (800 Watt) installiert wurde.Der weitläufige Außenbereich mit gepflegten Rasenflächen, Beeten und schönem Baum- und Strauchbestand punktet darüber hinaus mit einem besonderen Highlight: einem angelegten Freisitz mit beheiztem Pool (Solarthermie) und Pumpe.Eine 1.600l Zisterne (mit Pumpe) rundet das stimmige Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie ab.Haben wir Ihr Interesse an diesem sanierten Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Extras geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
