Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 8
90455 Nürnberg
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI, VON PRIVAT. Toplage Nürnberg-Worzeldorf, ruhige Sackgasse, bestens für eine Familie mit 2-3 Kindern geeignet. Oder für das anspruchsvolle Paar, mit Platzbedarf für Homeoffice und Gästebereiche. -Alleistehende DHH (seit 25 J. kein Anbau) mit Einfamilienhaus-Charakter -Hochwertige Bauausführung, sehr gepflegter Zustand -Im EG großzügiges Wohnen/Essen/Küche, Schlafen und Elternbad -Im OG 3 (Kinder-)Zimmer mit eigenem Bad und großer SW-Terrasse -Keller wohnraumähnlich ausgebaut und beheizt, HWR, Fitness, Homeoffice mit Lichtgraben -Alle Fenster im EG mit Fliegengittern bzw. als Schiebeelemente -Elegante Einbauküche, Klimaanlage OG (Splitlevel), Rollläden, elektrische Außenjalousien -Bewässerungsanlage, Zisterne, Außenbeleuchtung, Gartenhaus -Großer Doppelcarport BAUAUSFÜHRUNG: Mit einem erfahrenen Architekturbüro 1997 geplant und mit regionalen Firmen grundsolide gebaut. Erstbezug im Dezember 1998. Unser Doppelhaushälfte (alleinstehend) hat, in Größe und Aufteilung, Einfamilienhaus-Charakter. Außenmaße ca. Tiefe 9,00m x Breite 09,60m/11,10m. Dadurch sehr großzügige Grundrisse in EG und OG (kein Vergleich zu üblichen Bauträgerhäusern mit 3-4 Etagen). Komfortables Wohnen und Schlafen im Erdgeschoss, eigene Etage mit 3 (Kinder-)Zimmern und Bad im OG, Untergeschoss beheizt und wohnraumähnlich (Hobby/Fitness, Büro) ausgebaut. Keller WU-Beton (ugs. wasserundurchlässige weiße Wanne), ringsum warm verpackt mit solider Perimeterdämmung, Außenwände massiv gemauert mit 36,5 cm Hochlochziegel (dadurch war und ist kein Vollwärmeschutz nötig). Innenwände ebenfalls gemauert. Decken KG und EG in Spannbeton, im DG Holzbalkendecke. Dach als solider Zimmermanns-Dachstuhl, Balken teils gehobelt und sichtbar (ein Zimmer mit Spiel-/Schlafgalerie im Spitzboden), gesamtes Dach zwischen den Sparren gedämmt (ca. 20-22 cm) UND zusätzlich ist die oberste Geschossdecke vollständig gedämmt. HAUSTECHNIK: Gaszentralheizung Vaillant ecoTEC PLUS VC; mit separat schaltbarer Warmwasserbereitung für die Sommermonate. Elektroinstallation mit Starkstromanschluss im Keller und Sauna-Vorbereitung. Vielfach abgesichert: Außenbeleuchtung, separat schaltbar, mit Bewegungsmelder Bewässerungsanlage, Zisterne mit Tauchpumpe, im Außenbereich an die Wasserhähne separat angeschlossen (1 Hahn normale Wasserleitung, 1 Hahn Zisternenleitung), ökologisch sinnvoll und spart Wassergebühren beim Blumengießen. Neuwertige Klimaanlage im OG, als flüsterleise Wärmepumpe vom Marktführer DAIKIN, die wärmt und kühl, Einbau 2021. Die Kühlung des OG sowie auch die Temperaturreduzierung im EG war für uns immer mehr als ausreichend und außerordentlich komfortabel. Homeoffice im OG auch im Sommer problemlos, Wohnen und Schlafen im EG sehr angenehm gekühlt. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG: Neben der Küche und dem Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss das elegante Bad/WC mit übergroßer Glasdusche und Fenster sowie elektrischer Fußbodenheizung. In den Wohnräumen Eicheparkett, geölt, im Bad großformatige Fliesen. Die hochwertige Küche - mit Bar zum Wohnzimmer - lässt keine Wünsche offen. Gestaltet 2012 mit unserer Innenarchitektin im Küchenstudio Federl, zeitlos modern, grifflos, nur top Markengeräte, u.a. eingebaute Kaffeemaschine und Dampfgarer von Miele, großer Einbaukühlschrank von Liebherrr, Miele Weinkühlschrank mit 2 Temperaturzonen, großes 90cm Induktionskochfeld von Siemens, Außenabluft, Hängelampen über der Bar von FLOS, abgehängte Decke mit dimmbaren Spots. Die Küche kann gegen Ablöse (VB) übernommen, gleichermaßen der große Massivholz-Esstisch, sofern gewünscht. Schlafzimmer mit raumhohem Schwebetürenschrank und praktischer Inneneinrichtung (Regale, Stangen, Schubladen). Nachdem der Schrank perfekt in den Raum passt, könnte dieser ebenfalls gerne übernommen werden (VB). Im Erdgeschoss umfangreiches Schaltersystem mit speicherbarer Dimmfunktion, eingebaut 2012, für fast alle Wand-/Deckenlampen. Im Obergeschoss sind 3 (Kinder-)Zimmer und ein weiteres Bad/WC mit Fenster. Auf der Etage liegt Teppichboden, das Bad ist gepflegt und ordentlich, Boden und Wände hell gefliest. Große Terrasse vor den beiden Kinderzimmern zum Doppelcarport, mit Edelstahlgeländer und elegantem Milchglas. Der gesamte Keller ist wohnraumähnlich ausgebaut und gefliest. Bis auf den Technik-Übergaberaum haben alle Zimmer einen Heizkörper und können optimal genutzt werden. Waschküche mit Außenabluft-Trockner, Fitness- bzw. Spielzimmer und ein heller als Büro genutzter Raum mit großem vorgelagertem Lichtgraben. Im Keller ist ein Starkstromanschluss vorhanden und der Anschluss für eine Sauna vorbereitet. An allen Fenstern Rollläden, überwiegend elektrisch sowie zusätzliche elektrische Außenjalousien. Zwei große, hohe Autoabstellplätze (ca. 2.45m hoch) unter dem Doppelcarport Der Garten, mit seinen verschiedenen Sträuchern und Bäumchen, wurde auf 2 Ebenen angelegt. Vor den bodentiefen Wohnzimmerfenstern als großzügige Terrasse, auf der rechten Seite mit Rasen und links ein Bereich für eine gemütliche Schaukel sowie das praktische Gartenhaus, das an den Doppelcarport angrenzt. Im Gartenbereich sind Stromanschlüsse sowie eine automatische unterirdische Gartenbewässerung verlegt. Die Zisterne versorgt mit günstigem Regenwasser.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dieses Zuhause hat uns viele Jahre begleitet und wurde stets sehr gepflegt. Inzwischen sind unsere Kinder ausgezogen; für zwei Personen ist das Anwesen nun zu groß, weshalb wir uns verändern möchten.
Wir freuen uns über Interessenten, die die ruhige Lage und die besondere Wohnqualität zu schätzen wissen. Teilen Sie uns gern mit, welchen Einzugstermin Sie bevorzugen.
Für die Übergabe sind wir flexibel: Möglich ist eine Übergabe innerhalb von sechs Monaten. Auf Wunsch können wir auch bis zu einem Jahr im Haus bleiben oder gemeinsam eine passende Übergangslösung finden.
Hinweis zum Energieausweis (Klasse E):
Der ausgewiesene Verbrauch basiert überwiegend darauf, dass wir in den letzten Jahren auch tagsüber das gesamte Haus vollständig beheizt haben, da wir beide nahezu ausschließlich im Homeoffice tätig waren. Gleichzeitig waren auch die Räume im Wohnkeller beheizt und immer angenehm temperiert. Bei normalem Wohnverhalten – wenn Kinder und Eltern tagsüber außer Haus sind, die Heizung herunterregeln und erst am Nachmittag oder Abend wieder hochregeln – ist ein deutlich geringerer Energieverbrauch zu erwarten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse – perfekt für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten. Nur ca. 100 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Frankenstraße und zum Frankenzentrum (U-Bahn-Anschluss). In wenigen Schritten erreicht man den Wiesengrund, weitläufige Grünflächen und den angrenzenden Wald. Rad- und Wanderwege beginnen fast vor der Haustür und laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Sportplatz, Tennisanlage und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Nürnberg Worzeldorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Der Stadtteil bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und schneller Anbindung in die Nürnberger Innenstadt. Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung mit vielen Grünflächen, während Pendler die hervorragende Erreichbarkeit über Bus, U-Bahn und B2, A6 oder A73 (Frankenschnellweg / Südwesttangente) zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie der weitläufige Reichswald machen Worzeldorf zu einem attraktiven und beständigen Wohnstandort mit sehr guter Wertstabilität. Die Gymnasien in Wendelstein oder Schwabach sowie die Leistungssport-Gesamtschule Berthold-Brecht in Langwasser sind im näheren Umfeld. In naher Zukunft erreicht man von hier in Fahrrad-Entfernung die neue KI-Universität „UTN University of Technology Nuremberg“.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter