Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 2
22529 Hamburg
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1978 mit insgesamt 66 Wohneinheiten.Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und wird regelmäßig instand gehalten.Die Beheizung erfolgt über Erdgas, die Heizungsanlage wurde 2005 modernisiert. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Effizienzklasse C, ein Indikator für einen guten energetischen Zustand.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, praktischen Grundriss und helle Räume. Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet sie:- Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia (ca. 12,48 m²)- Südwest-Ausrichtung mit Blick auf die Troplowitzstraße - Sonne bis in die Abendstunden- Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten- Ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für Schränke und Doppelbett- Ein gepflegtes Badezimmer- Einen Flur mit Stauraum- Einen KellerraumDie Loggia ist überdacht und verglast, ein echtes Highlight der Wohnung. Sie bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt zum Entspannen oder zu einem Glas Wein in der Abendsonne ein.Ein Fahrstuhl sorgt für bequemen Zugang, auch aus der Tiefgarage.Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 66 Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklagenbildung und wird professionell verwaltet.Laut den Unterlagen bestehen keine Instandhaltungsrückstände und keine geplanten Sonderumlagen. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 rund 473.872,- € und wird jährlich weiter gestärkt.Das monatliche Hausgeld beträgt 197,79 €, davon entfallen 8,64 € auf die Rücklage. Damit liegt die Wohnung auch in der laufenden Bewirtschaftung im sehr vernünftigen Bereich.Ähnliche Angebote
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