Kaufpreis 420.000 €
04741 Roßwein
Größe 982 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ursprünglich als Zigarrenfabrik errichtet und nach der Wende umfangreich saniert und als Wohnhaus mit 16 Wohnungen umgebaut. Im Haus befinden sich 10x 2 Zimmer Wohnungen, 3x 3 Zimmer und 2x 4 Zimmer Wohnungen sowie 1x eine Einzimmer Wohnung. Alle Bäder verfügen über Tageslicht und sind mit Wanne oder Dusche ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels einer 2013 neu eingebauten Gas-Brennwerttherme und separaten Warmwasserspeicher. Aufgrund der Bauweise bietet das Haus die Möglichkeit, in den vorhandenen Schacht einen Fahrstuhl einzubauen. Dies würde ein Alleinstellungsmerkmal bieten und die Attraktivität neben der Fassadengestaltung erheblich erhöhen. Die derzeitige IST-Miete beträgt 31.804,92 €, wobei aktuell 6 Wohnungen leer stehen mit einer vermietbaren Fläche von rund 346,75 m². Würde man die Fläche mit der aktuellen Kaltmiete vermieten, kommen ca. 17.000 € zusätzliche Kaltmieteeinnahmen pro Jahr hinzu.So funktioniert es
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