Kaufpreis 625.000 €
52068 Aachen
Größe 435 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstücksgröße: ca. 282 m² Wohn-/Nutzfläche: Insgesamt ca. 435 m², aufgeteilt in: ∙ 1 GE mit ca. 45 m² ∙ 7 WE mit ca. 390 m² Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, Bj. ca. 1890 (gemäß vorliegender Bauerlaubnis), besteht aus einem 4-geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 4-geschossigen Anbau. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Dachgaube zur Hofseite beim Vorderhaus. Flachdach mit Bitumenbahnen beim Anbau. Überw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den ca. 1980er Jahren, Ladenlokal mit Schaufenster und zwei Holzfenstern mit Einfachverglasung zum Hof. Gasetagenheizung/Gastherme in den Wohnungen. Ladenlokal mit Gasofen, derzeit außer Betrieb. Warmwasserbereitung über Gastherme. Bäder mit WC, Waschtisch und Dusche oder Badewanne, teilweise mit Waschmaschinenanschluss und Tagesbelichtung. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 45 m², unterteilt in zwei Räume und verfügt über ein großzügiges Schaufenster, das direkt zur Straße hin ausgerichtet ist. Das WC befindet sich im Treppenhaus. Die Wohneinheiten haben eine Größe zwischen ca. 48 m² und 58 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, eine Diele, eine Küche mit Essbereich sowie ein gefliestes Bad – teils mit Wanne, teils mit Dusche und teilweise mit Tageslicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 48 m². Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen jeweils zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis 57 m², während im 3. Obergeschoss zwei weitere Einheiten mit jeweils ca. 58 m² liegen. Alle Wohnungen im Anbau verfügen über einen Zugang zu einer außenliegenden Wendeltreppe (2. Fluchtweg). Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand mit weiterem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 178,4 kWh/(m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1920 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse FÄhnliche Angebote
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