Kaufpreis 800.000 €
Zimmer 18
65307 Bad Schwalbach
Größe 356 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in attraktiver Lage von BadSchwalbach. Das Gebäude wurde 1955 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca.370 m². Das Grundstück umfasst großzügige 1.270 m², zusätzlich gehört ein angrenzendesGartengrundstück mit weiteren 240 m² zur Liegenschaft.Vier der sechs Wohnungen sind derzeit solide vermietet und gewährleisten laufende Mieteinnahmen.Zwei Wohneinheiten - im Erdgeschoss rechts sowie im Obergeschoss rechts - stehen leer. DieWohnung im Erdgeschoss rechts wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich ineinem neuwertigen Zustand, sodass eine zeitnahe Neuvermietung oder auch Eigennutzung möglich ist.Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem bewohnbaren, dem Baujahr entsprechenden Zustand,wodurch mittelfristig Modernisierungspotenzial besteht.Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Einnahmen und Entwicklungschancen.Während die bestehende Mieterstruktur für stabile Erträge sorgt, eröffnet die Sanierung undNeuvermietung der freien Einheiten sowie die mögliche Aufwertung des Gesamtgebäudes Investorenweiteres Renditepotenzial. Das große Grundstück bietet darüber hinaus zusätzlicheNutzungsmöglichkeiten, die den langfristigen Wert der Immobilie steigern können.Bad Schwalbach als traditionsreicher Kur- und Wohnort im Taunus zeichnet sich durch eine hoheLebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie vielfältigeFreizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die zentrale Lage sichert eine kontinuierlicheNachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage macht.