Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 5
74076 Heilbronn
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Reihen-City-Haus im Herzen von Heilbronn!Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, freut sich Ihnen dieses Prachtstück in toller, zentraler Lage und dennoch ruhiger Umgebung in Heilbronn vorstellen zu dürfen. Es handelt sich hier um stadtnahes Reihenmittelhaus, dass im Jahre 1946 bewilligt wurde. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von über 115 m² aufgeteilt auf 3 Etagen. Zusätzlich dazu empfängt Sie das Untergeschoss mit ausreichenden Stauraumoptionen. Angekommen im einladenden Flurbereich öffnet sich Ihnen ein harmonisches Raumkonzept mit großzügigen und offen gestalteten Bereichen. Entlang des Flurs gelangen Sie in die modern konzipierte Küche, indem Sie einen schönen Blick in den Garten genießen können. Der angrenzende Essbereich bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen Garten. Ideal, um Mahlzeiten im Freien zu genießen oder entspannte Stunden im Grünen zu verbringen. Durch die offene Verbindung von Küche, Ess- und Wohnbereich entsteht ein fließender Übergang, der für ein komfortables Wohnambiente sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Ein sep. Gäste-WC direkt am Eingang des Hauses rundet diese Etage ideal ab. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige XXL-Garten, den Sie direkt vom Essbereich aus erreichen. Die weitläufig geschnittene Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein und bildet den perfekten Übergang zwischen Wohnbereich und Gartenidylle. Der Garten selbst erstreckt sich bis zum Ende des gegenüberliegenden, hinteren Weges und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Spiel-, Spaß- und Freizeitaktivitäten oder einfach. Hier können Sie Ihr persönliches Gartenparadies ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, ob mit liebevoll angelegten Beeten und Blümchen, einer gemütlichen Sitzecke oder einer großzügigen Spielfläche für Kinder. So entsteht ein Ort, der Erholung, Lebensfreude und Natur perfekt miteinander verbindet.Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ihrem persönlichen Rückzugsort. Hier erwarten Sie zwei Schlafräume, die Sie individuell nach Ihren Wünschen gestalten können. Ein modernes, gemeinsames Badezimmer sowie ein separates WC, das schnell erreichbar ist, ergänzen diesen Bereich für eine zügige Morgen- und Abendroutine ideal ab.Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem schönen Blick auf die grüne Gartenfläche und bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett, eine Kommode sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel nutzen: Durch eine geschickt gesetzte Wand kann hier ein separater Raum entstehen. Perfekt, um ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Aktuell besteht ein offener Übergang zwischen den Räumen, was auch die Möglichkeit einer großzügigen Ankleide bietet. Somit hätten Sie entweder 2 Schlafräume oder ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum zur Verfügung.Im Badezimmer des Obergeschosses ist zudem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Mit einem durchdachten Ausbau kann dieser Bereich auch separat zugänglich gestaltet werden, um die Nutzung noch komfortabler zu machen.Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie ein ähnlicher Grundriss wie im Obergeschoss. Diese Etage mit Dachgaube bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese kann ideal als Rückzugsort für den Nachwuchs dienen oder auch hervorragend als separate Gästeetage für einen längeren Aufenthalt Ihres Besuches genutzt werden. Hier stehen Ihnen zwei voneinander getrennte Schlafräume, ein helles Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Dank der angenehmen Raumaufteilung und der wohnlichen Atmosphäre eignet sich das Dachgeschoss zudem perfekt, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder gemütliches Studio. Einen kurzen Gang weiter nach oben, empfängt Sie Ihre Dachspitze, dass Ihnen weiteren Stauraum bietet.Das Untergeschoss lässt sich vom Erdgeschoss aus erreichen. Hier steht Ihnen ein klassischer, gut erhaltener Gewölbekeller und ein großer Abstellraum zur Verfügung.Worauf warten Sie noch? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich dieses Haus in unmittelbarer Nähe des Zentrums nicht entgehen! Schicken Sie uns jetzt eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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