Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 11
69259 Wilhelmsfeld
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte hinterlassen sie bei ihrer Anfrage eine Rufnummer zur Kontaktaufnahme. Für das Objekt liegt ein ausführliches Exposee vor. Beschreibung und Ausstattung Das Mehrfamilienhaus mit 11-Zimmern wurde ca. 1956 auf einem ca. 470 m² großen Grundstück (keine Erbpacht) in massiver Bauweise in Randlage von Wilhelmsfeld erstellt. Die Immobilie verfügt über 5 vermietete Einheiten. Zum Verkauf stehen eine Wohnung im Kellergeschoss, eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1.Obergeschoss. Weitere 2 Wohneinheiten im Kellergeschoss können zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden. Die Immobilie wird aktuell in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Aufteilung: Wohnung Nr. 1 Kellergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Wintergarten, Küche, Abstellraum, Badezimmer ca.84m². Aktuelle Kaltmiete € 650/Monat. Wohnung Nr. 2 Erdgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Wintergarten, Wohnküche, Badezimmer ca. 79m². Aktuelle Kaltmiete € 550/Monat. Wohnung Nr. 3 Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Wohnküche, Wintergarten, Badezimmer ca. 72m². Aktuelle Kaltmiete € 600/Monat. Die Garage ist für € 70/Monat vermietet. Wohnung Nr.4 Tiefgeschoss: 2 Zimmer und Duschbadezimmer. ca. 32,25m². Aktuelle Kaltmiete: € 400/Monat. Wohnung Nr. 5 unter der Garage 1-Zimmer Appartement mit Duschbadezimmer unter der Garage. ca. 13,73m². Aktuelle Kaltmiete: € 250/Monat. Die Gesamtkaltmiete der 3 zum Verkauf angebotenen Einheiten liegt aktuell bei € 1.870/Monat bzw. € 22.440/Jahr. Die bestehenden Mietverträge müssen bei einem Kauf übernommen werden. Kauf bricht Miete nicht. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie kernsaniert. Die Dacheindeckung wurde zum Zeitpunkt erneuert. Dachsparrendämmung ist vorhanden. Die Außenfassade ist mit einer Dämmung versehen. Der technische Stand von Elektroinstallation, Zu- und Abwasserleitungen, Fenster mit Holz und Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und Rollläden entspricht dem Sanierungsjahr. Ölzentralheizungsanlage Baujahr 2011. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Balkone zu Wintergärten umgebaut. Zum Objekt gehören insgesamt 4 PKW Außenstellplätze und eine Garage. Eine Besichtigung der Wohnungen ist nur nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich.So funktioniert es
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