Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 8
97332 Volkach
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Makler-Anfragen sind unerwünscht. ⸻ Zum Verkauf steht ein modern ausgestattetes, gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Obervolkach. Das Gebäude aus dem Jahr 1997 ist solide gebaut: 50 cm starke Poroton-Außenwände, 25 cm Holzfaser-Aufdachdämmung und ein sichtbarer Dachstuhl aus gehobelten Balken. Die offene Holzbalkendecke im Erdgeschoss verstärkt den warmen, hochwertigen Charakter des Hauses. Das Raumangebot ist klar strukturiert und großzügig: – EG: ca. 140 m² mit 1,5 Zimmern, Küche und Gäste-WC – DG: 4 Zimmer, Bad und separates WC – Einliegerwohnung: 42 m², 2,5 Zimmer, Bad und Küche – ideal als eigenes Appartement, Ferienwohnung oder zur längeren Vermietung Das 482 m² große Grundstück liegt ruhig in einer familienfreundlichen 30er-Zone. Technisch ist das Haus seinem Baujahr weit voraus: Es gibt eine 15,745kWp Photovoltaikanlage als Volleinspeisung sowie eine 14,14 kWp Photovoltaikanlage mit 12,7 kWh Speicher für den Eigenverbrauch, diese senkt die Energiekosten spürbar. Zwei 11 kW Wallboxen machen E-Mobilität unkompliziert. Für Komfort sorgen Klimaanlagen in Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, eine zentrale Zehnder-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie neue Haustüren und Fenster (2024). Die Warmwasserbereitung läuft über vier effiziente elektrische Durchlauferhitzer – ebenfalls 2024 erneuert. Licht wird über KNX gesteuert, die Rollos über Shelly-Module – moderne Haustechnik ohne Bastellösung, sauber umgesetzt. Draußen wartet eine große L-förmige Terrasse mit überdachtem Bereich, perfekt für Sommerabende. Ein großzügiges Doppelcarport mit elektrischem Rolltor (2024) und Beleuchtung bietet Platz für Fahrzeuge. Eine angrenzende Holzlege schafft zusätzlichen Stauraum. Kurz gesagt: ein gepflegtes, technisch stark ausgestattetes Haus in ruhiger Lage – sofort bezugsbereit und ohne Modernisierungsstau. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter