Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 3
81373 München
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lebensqualität pur in Sendling WestparkWillkommen in einer Wohnung, die wie eine kleine Symphonie klingt. Der Auftakt ist das Haus selbst, ein gepflegtes Mehrfamilienensemble aus den späten Sechzigern, das gerade mit viel Feingefühl und technischer Exzellenz erneuert wird. Neue Fassade, energetisch optimiertes Dach, großformatige Fenster, zentrale Wohnraumlüftung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für leise, sparsame Töne. Ein Aufzug, eine moderne Video Sprechanlage sowie neu gestaltete Außenanlagen, Tiefgarage und Treppenhaus vollenden die Komposition.Der Hauptsatz spielt in der Wohnung. Der offene Wohnbereich mit Zugang zum schönen Balkon bildet das Herzstück, großzügig mit ca. 23,5 m² und bereit für lange Abende mit Familie und Freunden. Gemäß Grundriss stehen zwei bis drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, etwa ca. 13,1 m² und ca. 11,2 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 7,8 m², das aktuell als Küche geplant ist. Einladende Erschließung mit ca. 7,3 m² Flur, ein modernes Bad mit ca. 7,3 m² . Den schönen Ausklang bildet der sonnige Süd Balkon mit Blick ins Grüne, ein Platz für den ersten Kaffee und das letzte Licht des Tages.Flexibilität ist Ihr Refrain. Der aktuelle Grundriss lässt sich anpassen, Räume können zusammengelegt oder getrennt werden, Oberflächen und Ausstattung können Sie nach Ihren Vorstellungen mitgestalten. So entsteht Ihr persönlicher Wohnklang, maßgeschneidert und zeitgemäß.Die Lage setzt die warmen Zwischentöne. In fußläufiger Nähe zum idyllischen Westpark wohnen Sie ruhig und dennoch sehr gut angebunden, mit kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV, Freizeit und Natur.Auch die finanziellen Noten klingen harmonisch. Mit Abschluss der Sanierung erreicht das Gebäude den Standard KfW Effizienzhaus 55. In Verbindung mit einem passenden KfW Kredit sind attraktive Zinsen und ein Tilgungszuschuss von bis zu 30 Prozent der Darlehenssumme möglich, je nach individueller Beantragung und Zusage. Unter Berücksichtigung der Fördermittel kann sich der effektive Kaufpreis auf etwa 638.347,74 Euro reduzieren.Diese Wohnung ist ein Zuhause für Eigennutzer, die Qualität und Ruhe schätzen, und eine zukunftssichere Entscheidung für Kapitalanleger mit Blick auf Energieeffizienz, Werthaltigkeit und sehr gute Vermietbarkeit.Lassen Sie diese Symphonie auf sich wirken. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Wohnen anfühlen kann, wenn alles zusammenpasst.
