Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 3
81247 München
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser besonderen Erdgeschosswohnung, die Wohnkomfort, Lagequalität und ein durchdachtes Anlagekonzept ideal miteinander verbindet.Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Parteien, bietet diese Immobilie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine interessante und solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick.Bereits beim Betreten überzeugt die großzügige Diele, die in den hellen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse und dem privaten Garten führt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen - ein echtes Highlight, das den Wohnwert nachhaltig steigert.Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Neben dem Wohnraum stehen eine separate Küche, zwei weitere Zimmer - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie ein gepflegtes Bad mit Wanne und WC zur Verfügung. Praktische Nebenflächen und der Flur vervollständigen die Immobilie.Das besondere Anlagekonzept:Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen, die Wohnung zu verkaufen, möchten jedoch weiterhin als Mieter darin wohnen bleiben. Hierfür wird ein lebenslanges, entgeltliches Wohnrecht vereinbart. Der zukünftige Eigentümer erhält im Gegenzug eine monatliche Miete von 1.900 €, die von den Verkäufern entrichtet wird. Bei einem Kaufpreis von 560.000 € ergibt sich somit eine Rendite von rund 4,1 % - eine attraktive, langfristig gesicherte Einnahmequelle mit stabilem Mietertrag und minimalem Verwaltungsaufwand.Das Angebot wird durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Duplex-Garagenstellplatz abgerundet, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten sind.Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, Wertbeständigkeit, Rendite und emotionale Sicherheit zu kombinieren: Eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage, liebevoll bewohnt und mit einer festen monatlichen Mietzahlung - ein Investment mit Herz und Verstand.----Bitte beachten Sie, dass das monatliche Hausgeld in Höhe von 1.017 € für die Wohnung und den Duplex-Garagenstellplatz zum überwiegenden Teil aus umlagefähigen Betriebskosten (rund 710 €) besteht. Ein Großteil davon entfällt auf verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung und Warmwasser. In der Theorie verbleiben also von den monatlichen Hausgeldzahlungen nur rund 307 €, welche vom "Vermieter"/Käufer zu tragen wären.
