Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 4
10997 Berlin
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Eigentumswohnung, die das Lebensgefühl Kreuzbergs auf wundervolle Weise einfängt: In der begehrten Falckensteinstraße, nur einen Steinwurf von der Spree und dem Görlitzer Park entfernt, liegt diese charaktervolle Altbauwohnung mit rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer.Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme des Berliner Altbaus - hohe Decken, originale Dielenböden und großzügige Raumzuschnitte erzählen von einer Zeit, in der Architektur noch Seele hatte. Die Wohnung selbst begeistert durch ihre klassische Raumaufteilung, die sowohl Individualisten als auch Familien vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Das Herzstück der Wohnung ist die offene Küche im typischen Berliner Stil, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht und ein einladendes Zentrum für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag bildet. Zwei der Zimmer öffnen sich zum ruhigen Innenhof - ideale Rückzugsorte für Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Die beiden vorderen Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen charmanten Ausblick auf das lebendige Kreuzberger Straßenleben.Das bestehende Badezimmer ist funktional gestaltet, während ein weiterer Raum - derzeit als Waschzimmer genutzt - mit wenig Aufwand zu einem zweiten Bad oder Gäste-WC umgebaut werden kann. Diese Option eröffnet zusätzliches Potenzial und macht die Wohnung besonders attraktiv. Ein kleiner Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Gesamtbild perfekt ab.Das aktuelle Hausgeld beträgt 511,30 € wovon 296,67 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind. Mit ein wenig Liebe und Feingefühl kann diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück werden - ein Ort, der den unverwechselbaren Charakter Kreuzbergs mit individuellem Wohnkomfort vereint. Ob als stilvolle Familienwohnung, kreativer Rückzugsort oder inspirierendes Zuhause mitten in einem der spannendsten Viertel Berlins - hier wartet eine Immobilie mit Herz, Geschichte und Zukunft auf ihre neuen Eigentümer.Ein Altbau mit Seele, ein Viertel mit Geschichte - und ein Zuhause voller Möglichkeiten.
