Kaufpreis 990.000 €
45525 Hattingen
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Zentrum von Hattingen bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Durch den Denkmalschutz profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen (Sonderabschreibung gemäß § 7i EStG) – ideal zur Optimierung Ihrer Rendite und Ihres Cashflows. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 480 m² vermietbarer Fläche. Drei Wohnungen (ca. 160 m²) sind aktuell der Gewerbeeinheit zugeordnet und in deren Pachtvertrag integriert. Weitere drei Wohneinheiten mit ca. 70 m², 40 m² und 30 m² sind separat über den Hintereingang zugänglich. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den unausgebauten Dachstuhl, der nach Umbau weiteres Vermietungspotenzial eröffnet. -------------------------------------------------------------------------------- OBJEKTDATEN Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Wohn-/Nutzfläche: ca. 480 m² Grundstücksfläche: ca. 386 m² Jahreskaltmiete: ca. 72.105 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG Denkmalgeschütztes Objekt – Sonderabschreibung möglich Zentral- und Gasetagenheizung Ausbaureserve im Dachgeschoss Lüftungsanlage Voll vermietet – sofortige Mieteinnahmen Letzte Modernisierung: 2019 -------------------------------------------------------------------------------- LAGE Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hattingen, einer der schönsten Städte des Ennepe-Ruhr-Kreises, mit hervorragender Anbindung an Bochum, Essen und Wuppertal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die malerische Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Über die Autobahnen A40 und A43 sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen exzellente Verbindungen in die gesamte Metropolregion Ruhr. -------------------------------------------------------------------------------- FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT Hattingen steht für eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und ein naturnahes Umfeld. Spaziergänge entlang der Ruhr, Ausflüge in die historische Altstadt oder Erholung in den zahlreichen Naherholungsgebieten machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. -------------------------------------------------------------------------------- ENERGIE Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Wesentliche Energieträger: Gas -------------------------------------------------------------------------------- INVESTIEREN SIE IN EIN STÜCK GESCHICHTE – MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL UND STEUERLICHEN VORTEILEN! Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zum genauen Standort und weiteren Objektmerkmalen zur Verfügung. -------------------------------------------------------------------------------- Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeiten zustande. GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionspflichtig.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
