Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 7
37154 Northeim
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1 bis 2 Familienhaus in bevorzugter Lage von Northeim direkt unter dem Wieterwald mit 2 separaten Eingängen. Die 2 Wohneinheiten sind durch eine undurchsichtige Glasscheibe getrennt, sodass das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Die untere Wohnung hat einen barrierefreien Zugang, die obere Wohnung liegt ebenso ebenerdig und lässt sich ggf. durch einfache, bauliche Maßnahme barrierefrei betreten. Erstellt wurde das Haus in Massivbauweise. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, großer Dielenbereich mit Travertinfußboden, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon Von hier hat man einen besonderen Ausblick über das Leinetal. Die Wohnung ist teilweise schon ausgeräumt! Souterrain: Ausbau 1999, renoviert 2019: Offen Landhausküche zum Wohn- / Essbereich und Diele wobei der Wohnbereich verglast ist (Fenster mit innenliegend Sprossen) im Stil eines Wintergartens, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Vorflur im Eingangsbereich, Vorratsraum, Abstellraum. Der Wohnbereich wurde beim Umbau mit einer Fußbodenheizung versehen. Im gesamten Küchen-, Wohn- und Essbereich sowie auf der Diele besteht der Fußboden aus Vollholz (Eiche), große Terrasse mit einer Mauer aus Naturstein. Die Wohnung ist momentan noch bewohnt, wird aber bei Verkauf frei. - Garage und Stauraum auf dem Dachboden - Stellplatz - gepflegter Garten Energieausweis in VorbereitungEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Unser angebotenes Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Klosterkammer Hannover. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 3075,-- EUR.
Mit der Erbpacht sichert man sich spürbar geringere laufende Belastungen, verglichen mit der Zinsbelastung eines klassischen Grundstückkaufs. Ein Verlängerungsangebot der Klosterkammer um 80 Jahre liegt vor.
Bei den Nebenkosten weisen wir daraufhin , das die Grunderwerbssteuer im Erbbaurecht um ein vielfaches günstiger ist als beim klassischen Immobilienerwerb, welches in Gänze Nebenerwerbskosten spart.
Zur Heizung wäre noch zu erwähnen, dass im Februar 2021 der Brenner ausgetauscht wurde und die Heizung somit die erforderlichen Vorschriften erfüllt.
Das Haus wird privat verkauft, keine Maklergebühr.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der bevorzugten Lage Northeims, im Wieterviertel direkt am Waldrand.
Die Lage ist sehr ruhig, da nur wenige Anwohner die Straße befahren und eine 30 km/h Zone eingerichtet ist.
Das Stadtzentrum, das Corvinianum-Gymnasium, andere weitere berufsbildende Schulen, sowie ein großer Einzelhandelsmarkt, sind zu Fuß, oder durch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter