Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 6
90574 Roßtal
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein modernes Zuhause für die ganze Familie - bezugsfertig ab Februar 2026! Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einer gepflegten Wohnanlage mit direktem Zugang zu einem neu gestalteten Kinderspielplatz. Die Nachbarschaft ist geprägt von jungen Familien, die Infrastruktur hervorragend, die Anbindung nach Nürnberg ideal - perfekt für Pendler und Familien. Mit ausgebautem Dachgeschoss, neuen dreifach verglasten Fenstern und einem umfassend sanierten Gesamtzustand bietet das Haus einen sofort bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau. Ein energieeffizientes Wohnerlebnis wartet auf Sie!Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus voll ausgebautem Keller und bietet auf 136,32m² Wohnfläche durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familie, Arbeit und Gäste. Das 230,87m² große Grundstück ist pflegeleicht und stilvoll gestaltet: Der gepflasterte Vorgarten führt Sie zum Eingangsbereich, während im rückwärtigen Bereich eine großzügige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche zum Entspannen einlädt. Der Garten ist vollständig umzäunt - ideal für Kinder oder Haustiere. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot im Außenbereich ab. Die Garage kann für nur 15.000€ dazu erworben werden.Solide Bauweise trifft auf kontinuierliche Modernisierung: Massive Außenwände aus 30cm Hochlochziegel, Stahlbetondecken und ein gedämmtes Ziegeldach (Dachfirst 2021 erneuert) bilden die bauliche Grundlage. Die dreifach verglasten Kunststofffenster (2023) sorgen in Kombination mit der modernen Öl-Zentralheizung (2015), einem neuen Warmwasserspeicher und der im Jahr 2025 errichteten Wasserenthärteranlage für beste Energieeffizienz. Der Sicherungskasten wurde erneuert, sämtliche Elektroleitungen sind dreiadrig, alle Wasser- und Abwasserleitungen sind aus Kupfer bzw. Kunststoff. Zusätzlich bieten Kabelanschlüsse Internetgeschwindigkeiten bis zu 1.000Mbit/s - ideal für Homeoffice oder Streaming.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang mit moderner Haustür, gefolgt von einem Gäste-WC und einem zentralen Flur. Die moderne Einbauküche mit Geräten von AEG (2017) in Holz-Grau-Optik bietet viel Stauraum und Tageslicht. Das 30m² große Wohn-/Esszimmer mit heller Fensterfront öffnet sich zur 21m² großen Terrasse mit Markise und Sichtschutz. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Kinderzimmer, ein funktional geschnittenes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum frisch sanierten Balkon (2024), ein separates Arbeitszimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Kinderzimmer, ein Gästezimmer mit zwei Dachfenstern sowie ein zusätzliches Bad mit Tageslicht. Im Untergeschoss stehen ein großer Fitness- bzw. Hobbyraum, Waschraum mit Einbauschränken und ein Heizraum zur Verfügung - alle Räume sind gepflegt und vielseitig nutzbar.Dieses Reihenmittelhaus ist ein echtes Wohlfühlzuhause für Familien mit Anspruch an Qualität, Platz und Lage. Der gepflegte Zustand, die umfassenden Modernisierungen und der bezugsfertige Standard machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Die Kombination aus ruhiger, kinderfreundlicher Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu Nürnberg bietet ideale Lebensbedingungen. Nutzen Sie die Gelegenheit - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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