Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
97297 Waldbüttelbrunn
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Waldbüttelbrunn, wo sich diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in der Straße Am Gehren befindet. Auf einer großzügigen Fläche von 74 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Besonderheiten wie ein großzügiger Balkon mit traumhafter Aussicht und einer Fläche von 8 m², einer Klimaanlage, ein gemeinschaftlicher Garten und ein eigener Parkplatz sorgen für Ihr Wohlbefinden und viel Platz zur Entspannung. Zudem besteht die Möglichkeit den Balkon mit einem Balkonkraftwerk auszurüsten. Die Lage ist ebenso attraktiv: Die Bushaltestelle Waldbüttelbrunn Egerlandstraße ist nur 20 Meter entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch einen Netto Marken-Discount, zahlreiche Restaurants und eine Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zusätzlich erreichen Sie die Universität in nur etwa 30 Minuten. Das Vorhandensein von Ärzten, Apotheken, Bäcker und Metzger machen die Lage ebenfalls attraktiv. Diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit einer ruhigen Nachbarschaft – ein perfekter Ort, um sich niederzulassen. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Waldbüttelbrunn! AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: - Wohnfläche: 74m² (bei 81m² Wohnungsgrundfläche) - Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) - Badezimmer: 1 Bad mit Badewanne - Küche: Voll ausgestattete Einbauküche - Zusätzlich 1 Abstellraum - Fenster: Große Fenster für optimale Lichtverhältnisse - Balkon: Großzügiger Balkon mit Platz für Sitzmöbel und Liegen - Fußboden: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen - Heizung/ Klimaanlage: Heizkörper in den Räumen sowie Klimaanlage im Wohnzimmer - Stellplatz: PKW-Außenstellplatz vorhanden - Gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum - Kellerraum: Eigener abschließbarer Kellerraum inkl. Kellerfenster und Steckdosen - Hausgeld: Nebenkosten 375,00€/Monat bei einer 4 köpfigen Familie (Rücklagen, Heizung, Strom, Wasser, Abwasser etc.) - 2025 Installation einer neuen ÖlzentralheizungSo funktioniert es
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