Kaufpreis 1.125.000 €
21680 Stade
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Frei ab: 12. November 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in massiver Bauweise mit einer ansprechend gestalteten Rotklinkerfassade und fügt sich harmonisch in das gepflegte Wohnumfeld ein. Das Dach wurde als Hartdach mit Dachpfannen ausgeführt und die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten und 16 Tiefgaragenstellplätze. Zum Verkauf steht ein kompletter Gebäudekomplex innerhalb dieser Anlage, bestehend aus neun vermieteten Eigentumswohnungen sowie sechs ebenfalls vermieteten Tiefgaragenstellplätzen. Der Gebäudeteil verfügt über ein eigenes, separates Treppenhaus und wird ausschließlich im Paket veräußert. Die Gesamtwohnfläche der neun Wohnungen beträgt 485,65 m². Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: - eine 3-Zimmer-Wohnung sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss - eine 3-Zimmer-Wohnung sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss der Heizungsraum mit Gaszentralheizung sowie ein Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, die sich nach Süden zum ruhigen, grünen Innenhof orientieren und den Bewohnern einen hellen, sonnigen Rückzugsort im Freien bieten. Zudem ist jeder Wohnung ein Keller- oder Bodenraum zugeordnet. Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitlos und gepflegt: - Laminat- oder Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen - hell geflieste Bäder mit Dusche oder Wanne - Einbauküchen - Kabelanschluss. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Zudem waren per 31.12.2024 insgesamt mehr als EUR 55.000,- Erhaltungsrücklage vorhanden. Attraktive und dennoch funktional geschnittene Grundrisse sprechen ein breites Mietinteressentenspektrum an. Die Wohnungen sind solide und teils langjährig vermietet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 54.816,- EUR und bietet aufgrund der Marktlage weiteres Mietsteigerungspotenzial. Mieterhöhungen sind im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben entsprechend der ortsüblichen Vergleichsmiete möglich. Zusätzlich werden Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen entrichtet. Dieses Immobilienpaket stellt eine attraktive Kapitalanlage dar – mit solider Bausubstanz, stabiler Mieterstruktur und nachhaltiger Ertragskraft in einer gefragten Wohnlage der Hansestadt Stade.So funktioniert es
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