Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 2
84144 Geisenhausen
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Frei ab: 1. September 2028
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Landshut vor der Tür - kaufen, vermieten, fertig: In Geisenhausen trifft Mietnachfrage auf das passende Investment: klare, kompakte Grundrisse, Aufzug ab Tiefgarage, Balkon/Terrasse und energieeffiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme) mit Fußbodenheizung. Bahnhof Geisenhausen und die B299 bringen Pendler schnell nach Landshut; die A92 ist über Landshut erreichbar. Im Kaufpreis ist eine sehr hochwertige Einbauküche enthalten (Wert: 7.500€). Ergebnis: breite Zielgruppe & planbare Vermietbarkeit.Förder-/Steuer-BoostQNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit, Zinssätze zuletzt ab ca. 1,3 % p. a. möglich. Sonder-AfA nach § 7b EStG nutzbar - beschleunigte Abschreibung des Gebäudeanteils und damit spürbare Steuerentlastung in den Anfangsjahren. Kurz: niedrige Finanzierungskosten + starke Anfangsabschreibung + hohe Vermietbarkeit ? attraktives Rendite-Investment in der Wirtschaftsregion Landshut!Preisübersicht:Wohnung inkl. Einbauküche: 255.000 € + 1 Tiefgaragenstellplatz: 29.000 €= Gesamtkaufpreis: 284.000 €Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich - steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen.Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt! Bei den beigefügten Fotos handelt es sich um Beispielfotos & Visualisierungen!So funktioniert es
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