Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 20
04849 Bad Düben
Größe 713 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bahnhof Bad Düben – Wohnen & Arbeiten im DenkmalAdresse: Bahnhofstraße 3, 04849 Bad DübenKaufpreis: 295.000 € VB Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.Grundstück: ca. 2.000 m² Nutzfläche: ca. 713 m² (aufteilbar in bis zu 6 Einheiten)Objektart: ehemaliges Bahnhofsgebäude / DenkmalschutzobjektBeschreibungZum Verkauf steht das denkmalgeschützte Bahnhofsgebäude von Bad Düben – ein geschichtsträchtiges und vielseitig nutzbares Objekt mit sehr guter Substanz.Das Eisenbahn-Bundesamt (EBA) hat bestätigt, dass die geplante Nutzung zu Wohnen, Atelier oder Gewerbe bahnverträglich ist.Eine Freistellung vom Bahnbetriebszweck ist nicht erforderlich; Genehmigungen erfolgen über das Bauamt Bad Düben.Investitionen (ca. 120.000 € Eigenleistung)Dach und Dachstuhl durchrepariert, Flachdächer erneuert-mit Solar)Dachgaube neu aufgebaut80 m² Wohnung komplett saniert (Elektro, Heizung, Fußböden, Wände, Sanitär)Gasheizung KachelöfenGas-, Trinkwasser- und Elektrohausanschluss erneuertWeiterer Sanierungsbedarf vorhanden (Anpassungen nach Nutzung)NutzungskonzeptErdgeschoss: Atelier, Do-it-yourself-Werkstatt oder Kreativräume1. OG & DG: je 2 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten? Flexible Aufteilung in bis zu 6 Einheiten möglichIdeal für Wohnen + Arbeiten, Ateliergemeinschaften oder soziale und kulturelle Projekte,Tagespflege,Senioren-Wohngemeinschaft,Antik-Trödel-Wochenendmarkt,Events,Co-Working-Co-Living,Hostel geeignet für KollektiveHighlightsDenkmalgeschütztes Gebäude mit historischem CharmeGroßes Grundstück (2.000 m²) mit ZufahrtRuhige Lage im Kurort Bad DübenBahnverträgliche Umnutzung zu Wohnen bestätigtKurz Einschätzung-eine spezial Immobilie die bei man mit Eigenanteil an Arbeit und Ideen zu einem sozial-Ökologischen Leuchtturmprojekt wandeln und aufbauen kann.Für solch Vorhaben giibt es Fördermittel von der EU/Bund/Kommune...Investitionszuschüsse (EFRE/LEADER) uvm in Vergangenheit wurde das Objekt als KULTURBAHNHOF betrieben siehe Netz)Besonders Städter werden die "Entschleunigung",Natur und kreative Erlebnisse lieben.Die Idee weiterhin wäre die Nutzung des stillgelegten Abstellgleis für Events -alte Schlafwagon als Hostel ,alten Mitropa oder Speisewagoen als Kochevent,Personenwagon als Co-Working Space.Der Mietpreis derzeit für solch Objekt liegt in dem Zustand zwischen 3,50-5,50 Euro je qm.Schon der Fakt ist für eine Finazierung und somit auch Realisierbarkeit entscheidend.Ein Gutachten von 288000-,Euro liegt vor.Unsere Empfehlung für den Erwerber Eingliederung des Konzepts in die Rubrik Unique Stay und Green Pills....dazu alles unter der Agenda 2030 und Ihren 17 Nachhaltigkeitszielen -SDG`sDie Projektstrategie-"ATELIER-WOHN-HYBRID mit Kulturteil und grüner Lebensvereinbarung"-ein Gemeinschaftsgarten liegt gegenübder dem Bahnhof.