Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 4
13053 Berlin
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch seine massive Bauweise, den klassischen Grundriss und ein großzügiges Grundstück von rund 665 m². Mit vier Zimmern und etwa 67 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um durch eine behutsame Modernisierung ein individuelles Zuhause mit viel Charakter zu gestalten. Das Haus ist leerstehend und sofort verfügbar - ideal für Käufer, die den Wert solider Substanz zu schätzen wissen und ein Projekt mit Potenzial suchen.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Wichtige Arbeiten wurden bereits in den vergangenen Jahren durchgeführt: Das Dach wurde 1994 erneuert, die doppelt verglasten Kunststofffenster mit manuellen Rollläden stammen aus 1992, und eine Gasheizung von Vaillant (Baujahr 1993) sorgt zuverlässig für Wärme. Zusätzlich sorgen drei Kachelöfen in den Wohnräumen für eine angenehme, traditionelle Wohnatmosphäre.Im Inneren überzeugt das Haus durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Das Wohnzimmer mit Südausrichtung öffnet sich zur Terrasse und zum sonnigen Garten, der mit seiner Größe und dem gewachsenen Baumbestand viel Gestaltungsspielraum bietet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein alter Schuppen, der sich ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.Das Dach und die Unterspannbahn befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Kellergeschoss stehen drei Räume zur Verfügung, darunter eine Waschküche und ausreichend Abstellfläche. Besonders praktisch: Der Keller ist sowohl von innen als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar - eine komfortable und seltene Lösung.Ein weiteres Highlight ist der eigene Brunnen mit Pumpe, die vor rund vier Jahren erneuert wurde - perfekt für die Gartenbewässerung oder technische Nutzung.Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft und großzügigem Abstand zu den Nachbarhäusern. Mit seiner soliden Bauweise, dem funktionalen Zuschnitt und dem schönen Garten bietet diese Immobilie die perfekte Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein behagliches Eigenheim mit historischem Charme zu schaffen.Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die solide Substanz schätzen und Raum für eigene Ideen suchen.Ähnliche Angebote
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