Kaufpreis 459.500 €
Zimmer 6
46509 Xanten
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit, Vielseitigkeit und seine idyllische Lage mit freiem Blick ins Grüne. Auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp 1.201 Quadratmetern genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - ideal für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Natur harmonisch verbinden möchten.Die Immobilie bietet rund 166 Quadratmetern Wohnfläche mit sechs hellen Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich: großzügige Wohn- und Essbereiche, helle Schlafräume sowie ein angenehmes Wohnklima schaffen ein behagliches Zuhause. Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum und kann vielseitig genutzt werden - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeit.Ein besonderes Highlight ist die separate Gewerbeeinheit mit etwa 60 Quadratmetern sowie einem zusätzlichen Lagerraum von ca. 30 Quadratmetern. Diese Kombination macht das Objekt ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für gute Wärmedämmung sorgen. Umlaufende Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Schutz. Beheizt wird die Immobilie derzeit mit einer Kohleheizung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, zukünftig ein modernes Heizsystem nach Ihren Vorstellungen zu integrieren.Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Neben sonnigen Terrassenflächen und gepflegten Grünflächen finden Sie hier einen malerischen Fischteich, der Ruhe und Entspannung ausstrahlt. Die unverbaute Aussicht ins Grüne rundet das idyllische Gesamtbild ab - hier genießen Sie pure Lebensqualität.Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Carports sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus steht frei auf dem Grundstück und bietet Ihnen somit maximale Privatsphäre und Freiraum.Ähnliche Angebote
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