Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 2
12203 Berlin
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Gartenwohnung in ruhiger Seitenlage von Berlin-Lichterfelde vereint das Beste aus zwei Welten: den historischen Charakter einer klassischen Stadtvilla und den Komfort eines eigenen Gartens mit Südterrasse. Sie befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten Villenensembles mit nur wenigen Wohneinheiten und überzeugt durch ihren besonderen, kleinstädtischen Charme.Ein absolutes Highlight ist der große, sonnige Garten, der direkt an die Wohnung angrenzt und über die Küche zugänglich ist. Die Südseite sorgt für reichlich Tageslicht und schafft ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit - ideal für entspannte Stunden im Freien, kleine Gartenprojekte oder gemütliche Sommerabende auf der Terrasse. Eine eigene Garage im geschützten Innenhof rundet das Angebot perfekt ab.Im Inneren erwartet Sie ein gelungener Grundriss mit idealer Raumaufteilung auf rund 54 m² Wohnfläche. Derzeit verfügt die Wohnung über zwei separat begehbare Zimmer, wobei sich durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer mit geringem Aufwand eine großzügige Wohnküche mit Blick in den Garten realisieren lässt - ein echtes Highlight für alle, die offenes, kommunikatives Wohnen schätzen.Der klassische Altbaucharme bleibt dabei erhalten: Stuckapplikationen, gut erhaltene originale Massivholzdielen (unter dem Laminatboden) und hohe Decken verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Holzfenster in gutem Zustand, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich der Deckenelektrik und des Sicherungskastens, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus acht Parteien und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Zudem ist die Wohnung energetisch günstiger, als es der allgemeine Energieausweis des Hauses vermuten lässt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen trockenen Kellerraum und die ruhige, grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur - ein echtes Sonnenidyll im Berliner Südwesten, ideal für alle, die Ruhe, Gartenleben und Altbaucharme in einem Zuhause vereinen möchten.Ähnliche Angebote
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