Kaufpreis 295.000 €
54472 Brauneberg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses um das Jahr 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen historischen Charakter, die solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Gaststätte mit gefliestem Gastraum und separatem Frühstücksraum. Der Bereich bietet Platz für Stammgäste und Veranstaltungen gleichermaßen und ist funktional aufgeteilt. Elektrische Rollläden mit Fernbedienung sorgen hier für zusätzlichen Komfort.Das 1. Obergeschoss beherbergt eine geräumige Betreiberwohnung mit vier Zimmern, Bad und separater Toilette. Die Böden sind mit echtem Holzparkett ausgestattet, das dem Wohnbereich ein warmes Ambiente verleiht. Eine Marmorsteintreppe führt stilvoll in dieses Geschoss. Die Holzfenster (zweifach verglast, 1981) unterstreichen den klassischen Charme des Hauses. Neue Heizkörper (2012) sorgen für effiziente Wärme.Im 2. Obergeschoss stehen Gästezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit zweifach verglasten Fenstern (1998), PVC-Böden. Eine Holztreppe verbindet die Etagen. Über eine Zugtreppe gelangt man auf den gedämmten Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Bäder und Gästezimmer wurden 2009 komplett saniert.Das Gebäude wird durch eine Ölzentralheizung (2009) beheizt. Ein Pelletofen bietet zusätzliche Heizoptionen. Die Elektroinstallation wurde teilweise in 2012 erneuert. Das Dach wurde 2009/2012 mit Naturschiefer neu eingedeckt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Ein Fassadenanstrich wurde 2014 neu vorgenommen, wodurch die Immobilie ein gepflegtes Erscheinungsbild zeigt. Zudem ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden, die zur Energieeffizienz beiträgt.So funktioniert es
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