Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 2
10787 Berlin
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 stellt eine sichere und langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Berlin-Schöneberg dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einem Balkon von etwa 4 m² bietet sie eine solide Renditechance bei gleichzeitig stabilem Mietertrag.In der aktuellen Wohngeldzahlung ist noch eine Sonderumlage in Höhe von ca 100 € für die Sanierung der Kellerabteil enthalten. Diese wird voraussichtlich nach der nächsten Eigentümerversammlung wieder wegfallen, da die Investitionssumme dann angespart ist.Die Wohnung ist seit 1983 zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bis mindestens 2032 vertraglich gesichert. Die monatliche Kaltmiete wird jährlich um 1,5 % erhöht, was eine kontinuierliche Wertsteigerung und planbare Einnahmen garantiert.Die Immobilie überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und solide Ausstattung. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Loggia, die ins Grüne blickt. Eine gepflegte Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad runden das Raumangebot ab.Zur Ausstattung zählen doppelt verglaste Kunststofffenster, Planheizkörper sowie ein Kellerarbteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders vorteilhaft: Eine Strangsanierung wurde 2023 beschlossen, bereits vollständig bezahlt und sichert somit den zukünftigen Werterhalt der Immobilie.Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand, die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine stabile Rücklagenstruktur.Mit einer aktuellen Kaltmiete von 484 € monatlich bietet dieses Objekt eine solide Kapitalbasis mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Eine Investition mit verlässlicher Mieterin, stabiler Einnahmestruktur und künftigem Modernisierungsvorteil - ideal für Anleger, die auf Nachhaltigkeit, Wertbeständigkeit und geringe Verwaltungskosten setzen.Ähnliche Angebote
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