Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
52134 Herzogenrath
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Frei ab: 31. Januar 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Kohlscheid bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Das Haus ist aktuell vermietet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 481 m². Die Immobilie überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seinen Außenbereich und zwei praktische Garagen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu allen Räumen dieser Etage bietet. Der Wohnbereich mit anschließendem Esszimmer ist hell und gemütlich gestaltet - der ideale Ort für entspannte Stunden im Kreise der Familie. Die angrenzende, kompakte Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Darüber hinaus eröffnet diese Etage - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - zusätzliches Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus verfügt über zwei separate Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch als Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden können.Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Kohlscheid profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.Ein ideales Zuhause mit Potenzial - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.So funktioniert es
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