Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 8
72501 Gammertingen
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Domizil der Extraklasse.Es ist uns eine große Freude Ihnen diese zeitlose und qualitative Unternehmervilla mit circa 230 Quadratmetern Wohnfläche, die 1957 in Massivbauweise auf einem parkähnlichen, circa 6.600 Quadratmeter großen, uneinsehbaren, zentrumsnahen Grundstück in sehr guter Wohnlage errichtet wurde, zum Kauf anbieten zu dürfen.Die großzügige Wohnfläche der Immobilie verteilt sich über das Kellergeschoss und das Erdgeschoss auf acht Zimmer, welche durch weitere, wohnähnlich nutzbare Räume, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie weitere Keller- und Abstellräume mit zusätzlicher Nutzfläche ergänzt werden. Den Zugang zum Grundstück gewährt ein elektrisches Tor mit anschließender Zufahrt zum Objekt und den drei vorhandenen Garagen. Von einem überdachten Bereich vor dem Haus lässt sich die Immobilie betreten, welche Personen in einem großzügigen und hellen Eingangsbereich mit Blick in den Garten empfängt. Von hier aus kann das Gäste-WC, das Untergeschoss, ein Durchgangszimmer, eine Terrasse, die Küche, sowie der Wohn- und Essbereich erreicht werden. Das mit hochwertigem Parkett ausgestattete, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet einen offenen Kamin, welcher an kälteren Tagen für eine angenehme Wärme sorgt und einen wunderbaren Blick über das Grundstück sowie den geräumigen Innenhof, welcher einen weiteren Außenkamin bereithält. Dieser teilweise überdachte Bereich lädt zum Feiern oder entspannen im Freien ein. Von hier aus lässt sich ebenfalls die Doppelgarage des Objektes betreten und über schön angelegte und von Anpflanzungen umgebene Treppen auch der Poolbereich des Gartens erreichen. Dieser ist momentan nicht mehr in Betrieb, lässt sich aber reaktivieren beziehungsweise mit einer moderneren Alternative ersetzen. Die Küche bietet ausreichend Platz und schließt an einen weiteren kleinen Bereich für einen gemütlichen Frühstückstisch oder weitere Arbeitsflächen und Gerätschaften an.Über das an den Eingangsbereich angrenzende Durchgangszimmer mit weiterem Terrassenzugang, welches beispielsweise als ein Büro Verwendung finden kann, lässt sich der privatere Wohnbereich des Erdgeschosses betreten. Hier findet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer, eines der Badezimmer, ein kleineres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit großer Fensterfläche und einem wundervollen Blick in das Grün des weitläufigen Gartens. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet.Über den Eingangsbereich lässt sich, wie bereits erwähnt, ebenso das Untergeschoss erreichen. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, das zweite Badezimmer mit einer Duschbadewanne, Doppelwaschbecken und WC, ein weiteres kleineres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein mit Lichtschacht ausgestattetes größeres wohnähnliches Zimmer. Des Weiteren sind hier der Technik- und Heizungsraum, ein für die Weinlagerung idealer Gewölbekeller, eine funktionstüchtige Sauna sowie zwei weitere für Nutzfläche sorgende Kellerräume gelegen.Der parkähnliche Garten bietet viel Platz für die Verwirklichung eigener Vorstellungen und durchgehend wertvolle Privatsphäre in allen Bereichen des eigenen grünen Rückzugsortes. Ein solch großzügiges, parkähnliches Grundstück inmitten eines hervorragend gelegenen Wohngebietes lässt sich heute wohl kaum noch am Markt finden.Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986. Da es sich hierbei um einen Niedertemperaturkessel handelt, entfällt die Austauschpflicht nach Gebäudeenergiegesetz. Die Immobilie weist Renovierungs- sowie Modernisierungsbedarf auf. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.So funktioniert es
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