Kaufpreis 299.900 €
Zimmer 3
90453 Nürnberg
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Frei ab: 13. November 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 81,6 m² Wohn/Nutzfläche in einem gepflegten Anwesen besticht mit besonderem Flair, viel Licht und durchdachter Raumaufteilung sowie einer tollen Lage, schön ruhig in einer Sackgasse, in attraktiver Wohngegend in Nürnberg-Reichelsdorf - moderne Wohnansprüche, gemütliches Ambiente und beste Lagebedingungen.Sie erstreckt sich über zwei Ebenen, das Dachgeschoss mit 2 Zimmern sowie den ausgebauten Spitzboden (2. DG) mit Studio, und verbindet ein modernes Wohngefühl mit gemütlicher Atmosphäre.Ursprünglich war im 1. DG ein weiteres Zimmer geplant mit Zutritt zum Balkon - wer also noch ein zusätzliches Zimmer benötigt könnte dies hier umsetzten.Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen – ruhig gelegen, aber bestens angebunden und sofort selbst beziehbar. Für Homeoffice-Nutzer oder kreative Menschen ist das Studio im Spitzboden perfekt geeignet.Ebenso ist diese Wohnung für Kapitalanleger interessant, die in eine attraktive, gepflegte Wohnung in einem nachgefragten Nürnberger Stadtteil investieren möchten – die Maisonette bietet eine langfristig interessante Vermietbarkeit und solide Renditechancen.Die Wohnung kann sofort neu vermietet werden.Instandhaltungsrücklage monatlich: 38,00 €Gesamtstand zum 31.12.2024: 20.937,32 €Anteilig: 2.393,52 €Hausgeld monatlich gem. Abrechnung 2024:Gesamt 382,48 €Umlegbar: 266,62 €Nicht umlegbar: 115,86 €• Gemütliche Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 81,6 m² (ca. 61,3 m² Wohnfläche im DG zzgl. ca. 20,3 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden) - viel Raum und vielseitig nutzbar• Zwei Zimmer im DG zzgl. ein Studio im Spitzboden – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar• Drei Zimmer im DG möglich – denkbar als Kinderzimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 27,7 m², lichtdurchflutet durch extra große Fensterflächen, 2 Balkontüren sowie eine charmante Gaube – ideal für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein• Durchbruch zwischen Küche und Wohn/Essbereich denkbar - für gemeinsame Kocherlebnisse• Überdachter Balkon mit ca. 6,5 m² Grundfläche – ein schöner Rückzugsort im Freien mit Blick ins Grüne• Bad und WC getrennt – angenehm und praktisch im Alltag• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche – durchdachte und komfortable Badplanung• Einbauküche inklusive – gepflegt, funktional und sofort nutzbar• 2025 Wände frisch gestrichen - eine ordentliche und saubere Wohnung zum Wohlfühlen • 2025 Parkettboden im Wohn- und Esszimmer abgeschliffen und versiegelt – die Wohnung präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand• Heller Kork im Schlafzimmer - ansprechend und schön fußwarm beim Aufstehen• Fliesen in Flur, Diele und Küche, Laminat im Studio - hygienisch und pflegeleicht• Carport am Haus – bequemer, wettergeschützter Stellplatz (zzgl. 18.000 €)• Kellerabteil ca. 6 m² - zusätzlicher Stauraum• Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum – Platz für Ihre Wäsche• Zentralheizung lt. Energieausweis aus 2009• Fahrradkeller• Gegensprechanlage• Gepflegtes Anwesen aus dem Jahr 1990• Kleines Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen• Gartenmitbenutzung: Ein schön angelegter, großer Gemeinschaftsgarten mit Pergola lädt zum Entspannen und Verweilen ein• Schöne ruhige Sackgassen-Lage in einer 30-er Zone in grüner Umgebung• Sehr gute Anbindung an den ÖPNV• Sehr gute Infrastruktur
