Kaufpreis 299.900 €
Zimmer 3
90453 Nürnberg
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Frei ab: 13. November 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 81,6 m² Wohn/Nutzfläche in einem gepflegten Anwesen besticht mit besonderem Flair, viel Licht und durchdachter Raumaufteilung sowie einer tollen Lage, schön ruhig in einer Sackgasse, in attraktiver Wohngegend in Nürnberg-Reichelsdorf - moderne Wohnansprüche, gemütliches Ambiente und beste Lagebedingungen. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen, das Dachgeschoss mit 2 Zimmern sowie den ausgebauten Spitzboden (2. DG), und verbindet ein modernes Wohngefühl mit gemütlicher Atmosphäre. Ursprünglich war im 1. DG ein weiteres Zimmer geplant mit Zutritt zum Balkon - wer also noch ein zusätzliches Zimmer benötigt, könnte dies hier umsetzten. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen – ruhig gelegen, aber bestens angebunden und sofort selbst beziehbar. Ebenso ist diese Wohnung für Kapitalanleger interessant, die in eine attraktive, gepflegte Wohnung in einem nachgefragten Nürnberger Stadtteil investieren möchten – die Maisonette bietet eine langfristig interessante Vermietbarkeit und solide Renditechancen. Die Wohnung kann sofort neu vermietet werden. Instandhaltungsrücklage monatlich: 38,00 € Gesamtstand zum 31.12.2024: 20.937,32 € Anteilig: 2.393,52 € Hausgeld monatlich gem. Abrechnung 2024: Gesamt 382,48 € Umlegbar: 266,62 € Nicht umlegbar: 115,86 € • Gemütliche Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 81,6 m² (ca. 61,3 m² Wohnfläche im DG zzgl. ca. 20,3 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden) - viel Raum und vielseitig nutzbar • Zwei Zimmer im DG zzgl. ein Raum im Spitzboden (Grundfläche ca. 34 m²) • Drei Zimmer im DG möglich – denkbar als Kinderzimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 27,7 m², lichtdurchflutet durch extra große Fensterflächen, 2 Balkontüren sowie eine charmante Gaube – ideal für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein • Durchbruch zwischen Küche und Wohn/Essbereich denkbar - für gemeinsame Kocherlebnisse • Überdachter Balkon mit ca. 6,5 m² Grundfläche – ein schöner Rückzugsort im Freien mit Blick ins Grüne • Bad und WC getrennt – angenehm und praktisch im Alltag • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche – durchdachte und komfortable Badplanung • Einbauküche inklusive – gepflegt, funktional und sofort nutzbar • 2025 Wände frisch gestrichen - eine ordentliche und saubere Wohnung zum Wohlfühlen • 2025 Parkettboden im Wohn- und Esszimmer abgeschliffen und versiegelt – die Wohnung präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand • Heller Kork im Schlafzimmer - ansprechend und schön fußwarm beim Aufstehen • Fliesen in Flur, Diele und Küche, Laminat im Studio - hygienisch und pflegeleicht • Carport am Haus – bequemer, wettergeschützter Stellplatz (zzgl. 18.000 €) • Kellerabteil ca. 6 m² - zusätzlicher Stauraum • Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum – Platz für Ihre Wäsche • Zentralheizung lt. Energieausweis aus 2009 • Fahrradkeller • Gegensprechanlage • Gepflegtes Anwesen aus dem Jahr 1990 • Kleines Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen • Gartenmitbenutzung: Ein schön angelegter, großer Gemeinschaftsgarten mit Pergola lädt zum Entspannen und Verweilen ein • Schöne ruhige Sackgassen-Lage in einer 30-er Zone in grüner Umgebung • Sehr gute Anbindung an den ÖPNV • Sehr gute InfrastrukturÄhnliche Angebote
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