Warmmiete 1.850 €
Zimmer 3
79423 Heitersheim
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.600 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug: Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, EBK & 2 Stellplätzen in Heitersheim. Diese wunderschöne Neubauwohnung ist ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Lage mit Weitblick legen. Perfekt für Paare oder Singles, die modernes Wohnen mit besonderen regionalem Charme verbinden möchten. Objektbeschreibung: In ruhiger, aber zentraler Lage von Heitersheim erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im energiesparenden KfW-55-Standard. Die stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug begeistert durch ihre helle sowie offene Raumaufteilung, große bodentiefen Fenstern und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bietet einen herrlichen Blick über Heitersheim. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen: • Edler Parkettboden in den Wohnbereichen • Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden • Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima • Hochwertige Fliesen und stilvolle Sanitärausstattung im Bad • Einbauküche von Grimm-Küchen mit Markengeräten • Moderne Gegensprechanlage & Personenaufzug Ferner gehören zur Wohnung: • 1 Tiefgaragenstellplatz • 1 Außenstellplatz • Eigener Kellerraum (ca. 13 m²) • Fahrradraum & Müllbereich im Untergeschoss Lage: Die charmante Stadt Heitersheim mit rund 6.500 Einwohnern liegt im sonnigen Markgräflerland, zwischen Rhein und Schwarzwald. Das milde Klima, die umliegenden Weinbergen und die hohe Lebensqualität machen diesen Ort besonders lebenswert. Durch die Lage im Dreiländereck Deutschland‑Frankreich‑Schweiz profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an Freiburg (ca. 25 km) und Basel (ca. 40 km). Die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Minuten und der Bahnhof Heitersheim bietet schnelle Verbindungen für Berufspendler. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte & Apotheken • Schulen und Kindergärten • Schwimmbad, Vereine, Freizeitangebote • Cafés, Weingüter & Kulturveranstaltungen • Zug- und Busbahnhof in alle Richtungen Weitere Highlights: • Ruhige Lage auf der Sulzbachseite mit Blick auf den Schwarzwald • Sanfte Dachschrägen mit gemütlichem Charme • Nachhaltige, zentrale Pelletheizung • Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Mietkonditionen im Überblick: • Kaltmiete: 1.600 € / Monat • zzgl. 1 TG-Stellplätze + 1 Außenstellplatz: zusammen: 80 € / Monat • zzgl. Einbauküche: 100 € / Monat • zzgl. Nebenkosten (inkl. Heizung, exkl. Strom): 250 € / Monat • Warmmiete (Gesamt, exkl. Storm): 2.030 € / Monat • Kaution: 3.200 € • Staffelmietvertrag mit einer moderaten Erhöhung i.H.v. 50 € alle drei Jahre ab 01.01.2028. Hinweis an Interessenten: • Besichtigungen können jederzeit gerne vereinbart werden. • Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. • Die Einbauküche wird in Kalenderwoche 47 eingebaut. • Energiebedarf: 60,2 kWh (Klasse B) - Energieausweis liegt vor. Sie können sich vorstellen, hier zu wohnen? Dann freue ich mich, Sie kennenzulernen. Senden Sie mir bei Interesse einfach eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihnen.So funktioniert es
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