Kaufpreis 196.000 €
Zimmer 3
35043 Marburg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie, ein traditionelles Einfamilienhaus, zeichnet sich durch seine klassische Bauweise mit Holzfachwerk auf einem soliden Natursteinsockel aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 250 m² bietet dieses Haus genügend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Flur, der den Zugang zur Küche und Wohnzimmer ermöglicht. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofenanschluss ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Wintergarten, der direkten Zugang zum kleinen, gepflegten Garten bietet. Diese Räumlichkeiten laden zu erholsamen Stunden ein und bilden das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Holzdielen verleihen dem Haus einen rustikalen Charme. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss/Spitzboden die Möglichkeit, ein Studiozimmer zu nutzen - ideal für Gäste oder als Büro oder Kinderzimmer. Im Kellergeschoss finden Sie neben einem praktischen Abstellraum das Öltanklager sowie den Heizungsraum. Die im Jahr 2020 modernisierte Ölzentralheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus.Charakteristisch für dieses Haus ist die Naturschieferfassade auf einer der Giebelseiten, die zusammen mit den Isoglas-Holzfenstern mit Sprossen den typischen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes unterstreicht. Die Immobilie verfügt zudem über eine Biberschwanzeindeckung, die das traditionelle Erscheinungsbild abrundet.Das Haus wurde zuletzt 1990 saniert. Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, einschließlich eines schnellen Glasfaseranschlusses, der die digitale Anbindung sicherstellt. Ein Stellplatz auf dem Hof erleichtert das Parken und das eingezäunte Grundstück sorgt für Sicherheit und Privatsphäre. Die zentrale Lage bietet eine attraktive Ausgangsbasis, um das nähere Umfeld zu erkunden und zu genießen.Diese Immobilie ist perfekt für Käufer, die eine liebevoll gepflegte Substanz mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten zu machen, die Ihnen dieses Einfamilienhaus bietet.