Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
79618 Rheinfelden (Baden)
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen heute diese gepflegte Immobilie vorstellen zu dürfen:Diese 1982 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern verfügt über insgesamt 169,6 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Geschosse verteilen, ist vollunterkellert und punktet mit einer guten Raumaufteilung, einem Gartenhaus, einem Carport und zwei Gärten - jeweils vor und hinter dem Haus. Die Wohnfläche setzt sich aus ca. 50,29 m² (EG), ca. 57,14 m² (OG), ca. 29,62 m² (DG) und ca. 32,57 m² (ELW KG) zusammen. Der Keller verfügt zudem über eine Nutzfläche von ca. 20,57 m².Das Erdgeschoss besteht aus der Küche mit Sitzgelegenheit, einem Gäste-WC und dem offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zu der Terrasse und dem Garten in Südausrichtung. Hier können Sie gemeinsam mit der Familie und Freunden Grillabende im Sommer verbringen oder einfach die Sonne genießen mit einem guten Buch.Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ist über das Treppenhaus im Flur zu erreichen. Das größte Schlafzimmer misst ca. 22,5 m² und hat einen Zugang zu dem Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die weißen Fliesen im Bad tragen zu dem zeitlosen Design bei, ausgestattet ist dieses mit einer Badewanne und einem Bidet.Besonders schön ist die durch die vielen Fenster lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss: Die hohen Decken sorgen für ein tolles Raumgefühl - der perfekte Ort für ein Büro, Gästezimmer oder weiteres Wohnzimmer. Auch hier steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.Noch mehr Wohnraum finden Sie im Kellergeschoss: Der Wohn-, Schlaf-, Kochbereich ist mit 2 großen Fenstern versehen und kann durch das Badezimmer nebenan und den separaten Zugang von außen als Einliegerwohnung genutzt werden. Zudem befindet sich hier ein Abstellraum sowie der Heizraum mit der 2024 neu eingebauten Gas-Heizung.Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster von 1982.Auch hinter dem Haus steht ein kleiner, schöner Garten zur Verfügung - gerade im Sommer ein echter Pluspunkt durch den etwas schattigeren Bereich. Das Gartenhaus bietet nützlichen Platz für Gartengeräte und andere Möbelstücke. Ein kleines Carport befindet sich direkt an der Straße.Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum eines Eigenheims mit Garten in ruhiger Lage und vielen Zimmern, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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