Kaufpreis 459.000 €
41236 Mönchengladbach
Größe 430 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nach Erwerb des aktuellen Eigentümers wurde das Objekt ständig nach Auszug vor einer Neuvermietung weitestgehend saniert und instandgehalten. Die vollständige Elektrik aller Wohneinheiten außer der im Dachgeschoss befindlichen wurde bereits erneuert. Stränge und Leitungen wurde bei Bedarf und Notwendigkeit ebenfalls umgehend erneuert. Die Grundsteinlegung des unterkellerten 3 geschossigen, 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheiten beinhaltenden Mehrfamilienhauses mit 430m² vermietbarer Fläche war 1950, welches in baujahrspezifischer Ausführung errichtet wurde. Es wurden folgende Sanierungsmaßnahmen im Laufe der letzten Jahre ausgeführt:-Fassadearbeiten mit Neuanstrichen 2022-Flachdach hinten neu abgedichtet 2024-Elektroinstallation samt Verteilerkasten-Kunststofffenster eingebaut-Gaszähler für jede Einheit zugeteilt-Thermen alle erneuert-Sprechanlage eingebaut-In Planung sind Malerarbeiten im TreppenhausGröße und Lage der einzelnen Einheiten: GE 1 EG:180 m ² Ladenlokal + innenliegende ca. 50 m² Terrasse WE 1 1. OG links:50 m ² 1 Zimmer, Küche, Bad, KellerWE 2 1. OG rechts:50 m ² 2 Zimmer, Küche, Bad, KellerWE 3 2. OG links:50 m ² 2 Zimmer, Küche, Bad, KellerWE 4 2. OG rechts:50 m ² 1 Zimmer, Küche, Bad, KellerWE 5 DG:50 m ² 2 Zimmer, Küche, Bad, KellerInnerhalb der Vorankündigung und nach Prüfung noch nachzureichenden Grundinformationen, kann der hintere Teil des Grundstücks wohl ebenfalls weiter bebaut werden. Wir bitten höflichst lediglich zur Kenntnisnahme dieser vorerst ungeprüften Angabe.Vorliegend befindet sich das Objekt in einem normalen Bereich der Miteinnahmen, welches innerhalb der gesetzl. Erhöhungsmöglichkeiten bis zu 10-15% Jahresnettomiete gesteigert werden kann. Ferner bitten wir die einfache Ausstattung des Objektes in Ihre Überlegungen mit einfließen zu lassen, um keine Diskrepanzen zwischen Ist- Zustand und Wunsch- Zustand aufkommen zu lassen. Wohneinheit 4 (2. OG) wurde im Jahr 2023 durch ein Mieterverschulden in der Küche vollständig saniert.Das Objekt ist vollvermietet. Sofern Sie eine Investition mit riesigem Potenzial und weiteren Ausbaumöglichkeit suchen, sollte Sie sich diesen 1A Standort nicht entgehen lassen.Ähnliche Angebote
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