Kaufpreis 296.000 €
Zimmer 3
79219 Staufen im Breisgau
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung aus dem Baujahr 1971 wurde umfassend und auf höchstem Niveau renoviert, um modernen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden. Mit einer effizienten Nahwärmeversorgung bietet sie nicht nur ein nachhaltiges Heizkonzept, sondern auch ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen. Bei der Renovierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, wodurch eine moderne und stilvolle Atmosphäre entstanden ist. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 930 €, hinzu kommen 270 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 1.200 € ergibt – ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer gepflegten, wertstabilen Immobilie. Highlights der Wohnung: • Umweltfreundliche Nahwärme-Heizung • Baujahr 1971, umfassend renoviert • Helle und großzügige Räume • Hochwertige Materialien & modernes Design • Aktuell vermietet (1.200 € Warmmiete monatlich) ⸻ 📍 Lagebeschreibung – 79219 Staufen im Breisgau Die Wohnung befindet sich in der malerischen Stadt Staufen im Breisgau, eingebettet in die sanften Hügel des Markgräflerlands am Fuße des Schwarzwaldes. Diese Region besticht durch ihr mildes Klima, ihre historischen Weinbaugebiete und die Nähe zu den Metropolen Freiburg und Basel – eine Kombination, die Staufen zu einem äußerst beliebten Wohnort macht. Historisches Flair & Umgebung Staufen ist bekannt für seine charmante Altstadt mit verwinkelten Gassen, den Marktplatz und die eindrucksvolle Burgruine Staufen, die hoch über der Stadt thront. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte laden zum Flanieren ein und verleihen der Stadt ein einzigartiges Flair. Verkehrsanbindung Die Stadt ist hervorragend an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Der Bahnhof Staufen bietet direkte Zugverbindungen nach Freiburg und Bad Krozingen. Über die B3, B31 sowie die A5 ist Staufen auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich befinden sich in akzeptabler Entfernung und bieten internationale Anbindungen. Natur & Freizeit In unmittelbarer Nähe befinden sich Weinberge und die Ausläufer des Schwarzwaldes mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Ausflügen ein – z. B. in den Kurort Bad Krozingen mit seinen Thermen oder in den Hochschwarzwald. Infrastruktur & Bildung Staufen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell und sportlich bietet die Stadt ein breites Angebot mit Vereinen, Konzerten und Veranstaltungen. ⸻ 🌿 Lebensqualität auf höchstem Niveau Die Kombination aus idyllischer Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Freiburg und Basel macht diese Wohnung ideal für Kapitalanleger, Familien, Paare oder Einzelpersonen, die naturnah, modern und mit Zukunftsperspektive investieren möchten.So funktioniert es
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