Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 4
30449 Hannover
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine rentable Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential? Dann stellt diese direkt an dem Fluss Ihme gelegene 4-Zimmerwohnung in gefragter Lage von Hannover eine seltene Gelegenheit dar. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 632,50 €, die im nächst Jahr auf 727,38 € erhöht werden kann. Das Objekt ist Teil einer großen Wohnanlage in der Nähe der Innenstadt sowie der Universität. Wie in den Medien zu verfolgen war, ist eine Teileigentümerin der Wohnanlage, die Projekt IZ Hannover GmbH (Lars Windhorst), insolvent, was zu einem deutlich geringeren m²-Preis führt als in vergleichbaren Lagen von Hannover. Vor dem Hintergrund eines stockenden Prozesses bei der Weiterentwicklung brachliegender Gewerbeeinheiten wurden sowohl Hausverwalter als auch Insolvenzverwalter der Projekt IZ Hannover GmbH zur Jahresmitte neu gewählt, so dass sich neben der Rendite aufgrund der laufenden Mieteinnahmen ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotential ergibt. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Jahresnettokaltmiete 7.590 € - im nächsten Jahr nach erfolgter Erhöhung 8.728,50 €. Nicht umlagefähige Kosten 38,56 € Rücklagenzuführung 130,74 € Überschlägige Rendite ca. 7% Das Objekt kann provisionsfrei erworben werden.Energieträger: Fernwärme
Aktuell sind von allen Eigentümern bis Ende 2025 eine Liquiditätsumlage von 3,31 €/m² und bis Mitte 2026 eine Sonderumlage von 0,69 €/m² zu zahlen. Diese werden vollständig vom Verkäufer getragen.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen von Hannover im lebendigen Stadtteil Linden, welcher als der bunteste und lebendigste Stattteil der Landeshauptstadt gilt.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine architektonische Vielfalt als Mischung aus urbanem Flair mit modernen Wohnkomplexen bis hin zu historischen Gebäuden und einer ausgeprägten Subkultur aus. Die Limmerstraße mit ihren vielen Freizeit-, Kultur sowie Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten schließt unmittelbar an die Wohnanlage an. Dieses sowie die Lage am Wasser und der Natur macht den Stadtteil zum einem Anziehungspunkt sowohl für Studenten als auch Künstler und junge Familien, während er gleichwohl bei alteingesessen Bewohnern beliebt ist.
Der Stadtteil ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Über die Leine oder Ihme gelangt man in wenigen Minuten in die Altstadt sowie die Innenstand von Hannover oder mit einer der Straßenbahnlinien zum Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter