Kaufpreis 89.000 €
Zimmer 1
40699 Erkrath
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Apartment in Erkrath bietet eine Wohnfläche von ca. 39m² und ist ideal für Singles oder Paare, die nach einer gemütlichen und praktischen Unterkunft suchen. Das Apartment liegt im 3. Stock des Hauses und ist bequem mit dem Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem ca. 19 m² großen Wohn-Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit Licht durchflutet. Durch die Terrassentür gelangt man auf die sehr geräumige (ca. 6 m²) Terrasse, die neben viel Sonne auch einen tollen Blick in die grüne Landschaft bietet. In der Diele sorgt ein geräumiger Einbauschrank für Stauraum. Die Küche und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC runden das Angebot ab. Ein zugeordneter Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Das Apartment ist seit 2016 an die derzeitige Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von monatlich 425,00 EUR. Die Miete wurde letztmalig im Mai diesen Jahres angepasst. Das Hausgeld beträgt monatlich 303,00 EUR. Der Hauseigentümergemeinschaft ist die Instandhaltung der Immobilie sehr wichtig. So wurden in den letzten Jahren schon Teile der Fassade neu gedämmt und das Dach erneuert (2021). Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die jährliche Grundsteuer beträgt 319,65 EUR. Dieses Apartment bietet eine Balance zwischen Komfort und Preis und ist eine attraktive Option für den Wohnungsmarkt in Erkrath.So funktioniert es
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