Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 7
08132 Mülsen
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wärmepumpe und Solaranlage in Mülsen OT ThurmDieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, moderne Energieeffizienz und liebevoll instand gehaltene Details. Das dreigeschossige Wohnhaus wurde 1995 erbaut und steht ab dem 1. Oktober 2025 zum Verkauf.Auf rund siebeneinhalb Zimmer verteilt - auf zwei Wohneinheiten - bietet das Haus ein komfortables Wohnambiente für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. In den Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die Schlafräume mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind. Beheizt wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor und ist dem Exposé beigefügt.Von der Küche der Hauptwohnung gelangt man direkt auf eine großzügige, mit hochwertigem Natursteinzeug belegte Terrasse - ideal für gesellige Stunden im Freien. Sowohl die Hauptwohnung im Obergeschoss als auch die Einliegerwohnung verfügen über Balkone mit witterungsbeständigem Teakholzbelag. Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 550 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Blumenbeete, Gemüseanbau oder als Spielfläche für Kinder.Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Eine Doppelgarage ermöglicht das komfortable Abstellen von zwei Fahrzeugen. Die Einliegerwohnung ist derzeit an eine zuverlässige, langjährige Mieterin vermietet (Kaltmiete: € 400,00 Nebenkosten: € 155,00).Auf der Südseite des Dachs befindet sich eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2011) mit attraktiver Einspeisevergütung: 30 ct/kWh bei Einspeisung und 25 ct/kWh bei Eigenverbrauch. Der durchschnittliche monatliche Ertrag liegt bei rund € 200,00.Fazit:Ein modernes und zugleich charmantes Zuhause mit nachhaltiger Energietechnik, gepflegtem Garten und solider Mieterstruktur - ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Energieeffizienz legen und zugleich einen zusätzlichen Mietertrag erzielen möchten.So funktioniert es
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