Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 10
24857 Borgwedel
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Frei ab: 13. November 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großes Mehrfamilienhaus in ruhiger ländlicher Lage mit 4 Wohnungen und einem angrenzenden großem Park (angeglegt als Weidefläche). Die 4 Wohnungen mit 380 m² Wohnfläche sind bisher eigengenutzt. Es sind keine Mietverhältnisse vorhanden! Die Verbräuche (Strom, Wasser, Heizung) sind bisher nicht getrennt messbar. Genehmigung als Ferienwohnungen bisher nicht beantragt.Das Wohngebäude (Baujahr 1920) verfügt über eine einfache bis mittlere Ausstattung im gepflegten Zustand. Die marktüblich erzielbare Nettokaltmiete wird mit 8 €/m² WF beurteilt.Soll-Miete:380 m² WF x 8 €/m² WF x 12 = rd. 36.500 € JahresnettokaltmieteZusätzlich Miete für 1 Garage, 4 Pkw-Stellplätze und 2 Wohnmobil-Stellplätze.DETAILS DER WOHNUNGEN:Wohnung 1 im EG links mit rd. 98 m² WF zzgl. überdachter TerrasseWohnung 2 (Einliegerwohnung) von der Wohnung 1 erreicht man die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit 42 m² WFWohnung 3 im EG rechts rd. 128 m² WF mit rd. 25 m² beheiztem Wintergarten = rd. 153 m²Wohnung 4 im DG rechts rd. 90 m² WF (neuer Kiefernholzboden)mit Hochterrasse 17 m²Hinweis: Die Wohnflächenangaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Ein Aufmaß durch die Maklerin hat nicht stattgefunden.Ähnliche Angebote
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