Kaufpreis 4.300 €
Zimmer 20
49377 Vechta
Größe 525 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preis: 4300€ pro m2 VB • Baujahr: 2026 • Zustand: Neubau, gepflegt, mit solider Bausubstanz. Das Gebäude wurde im Rahmen einer genehmigten Änderung (Treppenflur und 2. Obergeschoss) errichtet. Laufende Instandhaltungen und ein moderner technischer Standard sind gegeben. • Gesamtwohnfläche: ca. 525 m² • Grundstücksgröße: ca. 759 m² • Anzahl Wohneinheiten: 5 • Aufteilung der Wohnungen: • Erdgeschoss: 2 Wohnungen à ca. 93 m² • Obergeschoss: 2 Wohnungen à ca. 92 m² • Dachgeschoss: 1 Wohnung mit ca. 154 m² und großzügiger Terrasse !!VERKAUFT!! • Grundrisse: Die Wohnungen verfügen über klare Grundrisse, helle Räume und gute Belichtung. Balkon- und Terrassenflächen sind in allen Etagen vorhanden. • Etagen: 3 Vollgeschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss) sowie Kellergeschoss mit Nebenräumen. • • Heizung: Moderne Zentralheizung Wärmepumpe der Marke MIDEA Mars Mono R290 35KW Monoblock MHC-V35WD2RN7 nach aktuellem Stand der Technik, mit wärmegedämmter Gebäudehülle gemäß Energieeinsparstandard. • Fenster / Isolierung: Außenmauerwerk aus Kalksandstein mit 14 cm Wärmedämmung, teilweise verklinkert bzw. verputzt. Doppelverglaste Salamander Fenster mit Schallschutz- und Wärmedämmstandard. • Sanitärinstallationen: Zeitgemäße, hochwertig geflieste Bäder mit modernen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen und Belüftungssystem. Kein Modernisierungsbedarf. • Keller / Waschküche: Kellergeschoss mit gemeinschaftlich nutzbaren Räumen wie Heizungsraum, Mülltonnenraum sowie mehreren Abstellräumen. Außenanlagen: Gepflegte Außenbereiche mit 8 Pkw-Stellplätzen, Fahrradabstellflächen. Ausstattung: Bodenbeläge: Vinyl in Wohnräumen, Fliesen in Küchen und Bädern • Aufzug: vorhanden (erschließt alle Etagen) • Barrierefreiheit: barrierearm durch Aufzugsanlage und ebene Zugänge • Treppen: Stahlbetontreppen (15 Stg., 19,0/24,5 cm) gemäß Statik • Dach: Flachdach mit Bitumenabdichtung, Dachneigung ca. 2°, Farbe grau Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Vechta, im Wohngebiet Feldmannskamp 5, einer ruhigen und gefragten Wohnlage mit überwiegender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Innenstadt von Vechta, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das Grundstück liegt im Bebauungsplangebiet WA 7, mit einer maximalen Firsthöhe von 10,5 m und max. 6 Wohneinheiten, wodurch eine harmonische Einbindung in das Wohnumfeld gewährleistet ist. Potenziale und Nutzen: • Renditeperspektive (Uni nähe) Energieausweiß Nach Fertigstellung. Grundrisse/Visualisierung: • Grundrisse vorhanden: Ja • Fotos: aktuelle Innen- und Außenaufnahmen verfügbar Besonderheiten: • Keine Denkmalschutzauflagen Sonstiges: • Maklercourtage: 5,5% exklusiv. • Kaufpreisvorstellung: 4300€ VB pro m² • Verfügbarkeit: ab 2026 Kontakt: • Ansprechpartner: Leutrim Gashi