Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 10
52382 Niederzier
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Gelegenheit wie diese kommt so schnell nicht wieder! Ein Traum aus Holz und Glas mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einer inspirierenden Atmosphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für modernes und nachhaltiges Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach. •Wohnfläche: ca. 280 m² + 123 m² ausgebauter Keller •Drei separate Eingänge für maximale Flexibilität •Gewerbeerlaubnis für 90 m² – perfekt für Praxis/Büro •Energieeffizienzklasse A+, nachhaltige Bauweise, neue Wärmepumpe •Photovoltaik-Anlage (500 € pro Monat aktueller Ertrag) •Pool, Sauna, Doppelgarage, Carport, Gartenhaus, 5 Stellplätze •Eckgrundstück ca. 1.241 m², Feldrandlage •Hohe Nutzungsflexibilität ohne Umbaumaßnahmen und Renovierung Ein Haus, das mehr bietet – Raum für Ihre Ideen, Ihre Familie und Ihre Zukunft. Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich sofort zuhause! Die repräsentativen Gewerbe-Büro-/Praxisräume haben zwei separate Eingänge, wodurch Ihre Privatsphäre mit einem dritten Eingang zum Wohnhaus gewahrt bleibt. Für 90 qm2 der Wohnfläche liegt eine Gewerbeerlaubnis vor, was in einer reinen Wohngegend selten zu finden ist. Falls Sie das Haus zunächst oder dauerhaft nur für private Wohnzwecke nutzen möchten, ist dazu keine Umwidmung erforderlich. Durch die 3 Eingänge bietet das Haus eine Vielzahl von Nutzungs- und Abgrenzungsmöglichkeiten ohne Umbau. Das im Jahr 1991 von der Firma Davinci erbaute Haus besticht nicht nur durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine einzigartige Holz-Glas-Architektur und seine Energieeffizienz mit A+ bis A. Eine sorgsame Materialauswahl und die durchdachte Planung machen aus diesem Haus einen Lebensmittelpunkt mit einzigartiger Wohnatmosphäre, Flair und Eleganz. Erleben Sie den freien Blick durch die großzügigen Fensterfronten und genießen sie die Lichtspiele im Wechsel der Tages- und Jahreszeiten. Innen und außen verschmelzen zu einer Einheit mit viel Licht und Natur. Transparenz und Weite prägen das besondere Wohngefühl. Das Grundstück: Auf dem ca. 1241 m² großen Eckgrundstück befinden sich neben dem Haus eine überdachte Terrasse, ein 8x4m großer Pool, eine große Doppelgarage, ein geräumiges Gartenhaus, ein Carport und 5 Stellplätze. Im Gartenbereich wurde um das gesamte Grundstück ein Erdwall errichtet, der den Garten zusammen mit der Baumbepflanzung von außen nicht einsehbar macht. Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen mit ca. 500 qm freiem Bauland. Bei Interesse an einer Bebauung muss geklärt werden, welche Möglichkeiten die aktuell bestehende Vereinigungsbaulast der beiden Parzellen bietet. Das Grundstück wird nur zusammen mit dem Haus verkauft. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Im Kaufpreis enthaltene Ausstattung im Wert von ca. 80.000 €: Erdgeschoss Wohnhaus: o Davinci-Einbauschränke und Spiegel Diele Haupthaus o Miele Küche mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Küchentheke o Miele Küchenschränke im Hauswirtschaftsraum hinter der Küche o Davinci-Einbauschränke im Wohnzimmer o Kamin o Davinci-Einbauschränke und Spiegel im Gäste-Badezimmer Erdgeschoss Gewerbe-Einliegerbereich: o Teeküche mit Spüle, Kühlschrank und Herdplatten o Davinci-Einbauregale im Bürotrakt Obergeschoss: o Davinci-Einbauschrank, Spiegel, Schuhregale und Schubladenelemente im Ankleidezimmer o Davinci-Einbauschränke und Spiegel im Master-Bad o Davinci-Einbauschränke und Spiegel in Bad 2 o 2 Spiegelkleiderschränke in Schlafzimmer 2 (3,5 und 2,5 m) o 2 Spiegelkleiderschränke in Schlafzimmer 3 (jeweils 2,5 m) o 1 Kleiderschrank in Schlafzimmer 4 (1,20 m) Kellergeschoss: o Knüllwald Sauna Steamy für ca. 6 Personen o Theke mit Granitplatte, Spüle und Regalen im Hobbyraum o Einbauschrank (2 m) im weiteren Raum und zusätzliche Kleiderschränke (4 m) o Spiegelschrank im Saunabad o Spiegelschrank in Gäste- Personaltoilette Garten/Außen: o Pool ca. 8 x 4 Meter mit Abdeckung o Photovoltaik-Anlage o Ertrag aus Photovoltaik-Anlage (aktuell Einspeisungsvertrag ca. 500 € pro Monat Ertrag. Einspeisevertrag läuft im April 2027 aus. Anschließend neuer Einspeisevertrag oder Eigennutzung des Stroms. o Ca. 12 qm2 absolut ausbruchsicheres Außengehege für Katzen/kleine Hunde mit Zugang über die Katzenklappe im Hauswirtschaftsraum. Das Außengehege wurde von einer auf hochwertige Tiergehege spezialisierten Firma gebaut. (Wird vom Verkäufer abgebaut falls kein Bedarf besteht) Lampen im gesamten Innen- und Außenbereich Über Davinci: Ein Traum aus Glas und Holz - DAVINCI Häuser stehen für exklusive Wohnqualität in lichtdurchfluteten Räumen. Hier lässt sich das Leben täglich aufs Neue genießen. Das Urteil eines angesehenen Experten wird in der DAVINCI Haus-Baubeschreibung zitiert. Prof. Dipl. Ing. Wolfgang Bley schrieb im unabhängigen "HausbauTest": "Geradezu märchenhaft sind Sorgfalt und Aufmerksamkeit bei den konstruktiven Details und dem Finish. Ob es die Wand-Boden-Anschlüsse sind, die Balkenlager, die Wände und ihre Kanten: nirgendwo ist eine Nachlässigkeit, etwas Fehlendes oder Schlechtes zu entdecken. Bei keinem konventionell erstellten Gebäude in Deutschland ist dieses Niveau zu finden. Ein Hoch auf das Davinci-Team."Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Die Lage:
Das Traumhaus liegt in einer familien- und tierfreundlichen Spielstraße im Ortsteil Ellen (max. 7 km/h erlaubte Geschwindigkeit) mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Durch die unmittelbare Lage am Feldrand gelangen Sie in wenigen Schritten auf die angrenzenden Wanderwege.
Niederzier ist eine beliebte Gemeinde am Rande des Nationalparks Eifel mit einer guten Infrastruktur, sowie sehr guten Verkehrsanbindungen. Sie erreichen die A44 und die A4 in jeweils fünf Minuten. Mit der ebenfalls 5 Minuten entfernten S-Bahn sind Sie in 35 Minuten in der Innenstadt von Köln. Deshalb gilt Niederzier bei Pendlern, die in Köln oder Aachen arbeiten, als bevorzugte Wohnlage. Nach heutiger Planung wird in dem ehemaligen Braunkohle-Tagebaugebiet Deutschlands tiefster See entstehen, dessen Volumen nur noch vom Bodensee übertroffen würde. (Quelle Wikipedia)
Örtliche Anbindung:
- Hauptbahnhof: Düren ca. 6 km
- S-Bahnhof: Merzenich ca. 4 km
- Rurtalbahn: ca. 3 km
- Bushaltestellen: ca. 300 Meter
- Forschungszentrum Jülich und Brainergy Park: ca. 8 km
- Ganztages-Kindergarten-Krümelhaus: ca. 450 Meter
- Grundschule unter dem Regenbogen: ca. 650 Meter
- Weiterführende Schulen: Im Umkreis ab 3 km
- Ärzte, Apotheken und Kliniken: im Umkreis von 2-4 km
- Einkaufen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten ab ca. 2 km Entfernung
- Golfclub Düren: ca. 12 km
- Pensionsställe für Pferde im Umkreis von ca. 3 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter