Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 4
86949 Windach
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS mit WINTERGARTEN + GARAGE!SEHR RUHIGE - NATURNAHE WOHNLAGE mit traumhaften BLICK!Windach/A96/AmmerseeGemütliches und gepflegtes Einfamilienwohnhaus (angebaut) in sehr ruhiger und idyllischer Wohnlage, Erdgeschoss + Dachgeschoss + teilunterkellert, massive Bauweise, auch als EFH mit Einliegerwohnung nutzbar, 1980 umfassend saniert - z.B. Dachstuhl und Fenster, eingewachsenes Grundstück mit breiter Hofeinfahrt und nettem Garten, inklusive Garage mit Geräteschuppen, naturnahe Lage mit angrenzenden Wiesen und Feldern und traumhaften Blick.ERDGESCHOSS:Günstige und funktionelle Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche (ca.14qm), direkter Durchgang zu weiterem Zimmer (ca.18qm - z.B.Wohnen/Homeoffice, etc.), Wohnbereich (ca.17qm) mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten mit Kachelofen, Bad mit Dusche, geräumiger Eingangs-/Garderobenbereich.TIPP: Ohne großen Aufwand ist ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit etwa 50qm möglich!DACHGESCHOSS:Großes flexibel nutzbares Zimmer (Wohnen/Schlafen) mit ca.32qm, Schlaf-oder Kinderzimmer (ca.16qm) mit Zugang zum West-Balkon, neu modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche.TIPP: Bei Bedarf ist der große Wohn-/Schlafbereich teilbar und somit die Zimmeranzahl auf 5 erweiterbar!KELLER/SPEICHER:Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet einen ca.25qm großen Lagerraum. Des Weiteren befindet sich auf Höhe des EG ein von außen begehbarer Heiz-und Technikraum. Zusätzlich steht eine Speicherfläche zur Verfügung.GRUNDSTÜCK:Eingewachsenes Grundstück in absolut naturnaher - freundlicher Umgebung mit direkt angrenzender Flur und idyllischer Lage nähe der Windach, pflegeleichter Garten, breiter Hofeinfahrtsbereich, inkl.Einzel-Garage mit Geräteschuppen.TIPP: Die flexibel nutzbare Gartenfläche lässt sich durch ein Gartenhaus/Freisitz oder auch Spielflächen für Kinder einfach aufwerten!So funktioniert es
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