Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 11
88436 Eberhardzell
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, moderne Ausstattung und attraktive Aufteilung. Es umfasst drei Wohneinheiten und ein modernisiertes Untergeschoss. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein Trockenraum sowie der Technikraum. Das Untergeschoss wurde modernisiert und dient als funktionaler Nutz- und Lagerbereich.Das Erdgeschoss beherbergt eine helle 4-Zimmer-Wohnung (106 m²) mit guter Raumaufteilung. Die Einheit ist seit 2015 zuverlässig vermietet, weist Renovierungsbedarf auf und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls helle, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung (106 m²) mit Balkon, die im Jahr 2020 umfassend renoviert wurde. Sie ist seitdem für monatlich 690,00 € Kaltmiete vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Mieter sind aktuell auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2025 modernisiert und steht derzeit leer. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung (53 m²) mit Balkon, die sofort bezugsfertig ist und sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet.Alle Wohnungen überzeugen durch helle Räume, praktische Grundrisse und einen Balkon mit schönem Ausblick.Das Objekt wurde noch nicht in Teileigentum aufgeteilt, allerdings liegen Pläne bereits vor und können durch den neuen Eigentümer ausgeführt werden.Zum Objekt gehört zudem eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner vorhanden sind.In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude durchgeführt:* Neue Fenster aus dem Jahr 2018* Wohnung im Obergeschoss modernisiert 2020* Wohnung im Dachgeschoss modernisiert 2025* Neue Wärmepumpe im Jahr 2025* Garagendach wurde neu abgedichtetSo funktioniert es
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