Kaufpreis 499.000 €
50354 Hürth
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in bester Lage von Hürth und wurde im Jahr 1956 in massiver, solider Bauweise errichtet. Es überzeugt durch seine gepflegte Substanz, den vollunterkellerten Grundriss sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Immobilie bietet viel Potenzial, um individuelle Wohnkonzepte oder wertsteigernde Modernisierungen umzusetzen. Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, können jedoch nach Absprache frei werden, was eine flexible Gestaltung hinsichtlich Eigennutzung oder Vermietung ermöglicht.Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, einem zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer, einer Küche mit Küchenzeile sowie einem Badezimmer mit Fenster. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohn- und Schlafzimmer (Durchgangszimmer), einem weiteren Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Fenster und WC, ist über das Treppenhaus erreichbar. Im Dachgeschoss liegt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC.Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum, Platz für Hauswirtschaft oder Hobbybereiche. Im Außenbereich stehen eine große Terrasse, ein gepflegter Garten sowie ein ansprechender Vorgarten zur Verfügung - ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder.Fazit: Diese Immobilie vereint eine solide Bauweise, eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet viel Potenzial für Kapitalanleger, die eine rentable Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum in gefragter Lage bevorzugen. Dank der hervorragenden Lage, der guten Vermietbarkeit, des praktischen Vollkellers und der wertbeständigen Substanz stellt dieses Reihenmittelhaus eine zukunftssichere Investition in Hürth dar.
