Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 13
96242 Sonnefeld
Größe 344 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten + zusätzlicher Souterrain-WohnungDiese interessante Kapitalanlage bietet Ihnen 2 vollwertige Wohneinheiten sowie eine zusätzlich nutzbare Souterrain-Wohnung, die nach kleineren Umbauarbeiten separat vermietet werden kann. Damit entsteht eine Sollmiete von ca. 32.000 € p. a. - verbunden mit einer attraktiven Sollrendite von ca. 9,3 %.Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit 1.397 m² und verfügt über eine Gesamtfläche von 355 m². Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1965 und wurde 2020 umfassend modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für solide Vermietbarkeit und geringe Instandhaltungskosten.Nutzen im Überblick . 2 Wohneinheiten + Souterrain-Wohnung (als zusätzliche WE nutzbar) . Sollmiete nach Anpassungen: ca. 32.000 € p. a. . Sollrendite: ca. 9,3 % . 355 m² Gesamtfläche . 1.397 m² Grundstück . Modernisierung 2020 (Bäder, Bodenbeläge, Sanitär, Küche etc.) . Gute Vermietbarkeit durch flexible Grundrisse und attraktive WohnlageAusstattung & Highlights . Moderne Badezimmer mit Tageslicht . Kaminanschluss im Wohnzimmer . Großes Grundstück mit Gartenbereich . Garage + 3 Außenstellplätze . Öl-Zentralheizung . Neuer Park direkt hinter dem Anwesen - ideal für MieterDiese Immobilie eignet sich ideal für langfristig orientierte Anleger, die eine solide Rendite, gute Vermietbarkeit und zusätzliches Ausbaupotenzial suchen.So funktioniert es
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