Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 6
57462 Olpe
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Frei ab: 23. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 verbindet den Charme der Vergangenheit mit solider Bausubstanz und bietet auf rund 215 m Wohn• und Nutzfläche spannende Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Aufteilung Erdgeschoss: Ladenlokal aktuell leer, perfekt für die eigene Geschäftsidee oder als zusätzliche Einnahmequelle. 1. Obergeschoss: Ca. 75 m? große Wohnung bereits vermietet, sichere Mieteinnahmen inklusive. 2. Obergeschoss: Ca. 64 m? ebenfalls zuverlässig vermietet. Vermietung & Ertrag Die beiden Wohnungen sind fest vermietet und bringen stabile Einnahmen. Mit der Vermietung des Ladenlokals können Sie die Jahreskaltmiete auf ca. 23.000 €-25.000 € steigern. Ausstattung & Modernisierungen •Moderne Gasheizung (Vaillant, 2017) •Wasserleitungen 2015 komplett erneuert •Dach vor ca. 10 Jahren neu gedeckt, isoliert & renoviert ·Gepflegter Zustand - einziehen oder vermieten leicht gemacht Besonderheiten •Top-Lage in Olpe -- mitten im Geschehen ·Große Schaufensterfront für das Ladenlokal •Praktische Grundrisse & gute Vermietbarkeit •Vielseitig nutzbar- Wohnen, Arbeiten, Investieren Historie (laut Bauakte) Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und ist seitdem regelmäßig gepflegt und modernisiert worden. Aus den Bauakten der Stadt Olpe ergeben sich u. a. folgende Meilensteine: • 1951: Umbau und Genehmigung für Geschäftslokal (Warenautomat, Schaufenster) • 1956: Umbau des Erdgeschosses zur Modernisierung des Ladenlokals (Fassade, Deckenstrahlungsheizung, neue Aufteilung) • Dach- und Leitungsmodernisierungen in den Folgejahren Diese Dokumentation belegt die kontinuierliche bauliche Entwicklung und die solide Substanz der Immobilie. Fazit Ein Haus mit Charakter, solider Vermietung und jede Menge Potenzial für die Zukunft. Ideal für alle, die ihr Geld sicher anlegen oder den Traum von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach verwirklichen wollen.Ähnliche Angebote
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