Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 3
84489 Burghausen
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 1972 massiv erbauten Gebäudes in ruhiger Wohnlage von Burghausen. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich insgesamt zwei geräumige Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und ein Balkon.Die Ausrichtung des Balkons nach Südosten garantiert Ihnen sonnige Morgenstunden und lädt zum Entspannen im Freien ein. Den Zugang haben Sie über das gemütliche Wohnzimmer. Das Badezimmer ist noch aus dem Ursprungjahr und wurde seinerzeit mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich wurde Platz und ein Anschluss für Ihre Waschmaschine geschaffen. So können Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung waschen und sich den lästigen Weg in den Keller sparen.Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Diese steht im Eigentum der Mieterin.Seit 2006 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von derzeit 500 EUR mtl., zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 360 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte einvernehmlich im September 2023. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wurden auf Wunsch nur Bildausschnitte und daher nur Hochformatfotos angefertigt.Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 430,00 €, wovon ca. 73 € nicht umlagefähig sind. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Mitverkauft und im Kaufpreis bereits inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zur Zeit fremdvermietet ist. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt hierfür 50 EUR mtl., das Hausgeld ca. 16 EUR mtl., davon ca. 4,40 EUR mtl. nicht umlagefähig.Besonders hervorzuheben sind die kürzlich abgeschlossenen umfassenden Sanierungsarbeiten in der Tiefgarage, sowie der beschlossene Sanierungsplan für das Flachdach des Wohnhauses. Die dafür anfallende Sonderumlage trägt noch der Verkäufer.
