Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 15
67063 Ludwigshafen am Rhein
Größe 480 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und Entwicklungspotenzial in Ludwigshafen - zentrale Lage in der PrinzregentenstraßeIn der gut angebundenen und gewachsenen Prinzregentenstraße präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einem Restaurant mit Biergarten. Die Immobilie vereint attraktiven Wohnraum mit soliden Mieteinnahmen und bietet zugleich Spielraum für Entwicklung - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit unternehmerischem Weitblick.Das Gebäude wurde um 1920-1930 errichtet und seither schrittweise modernisiert. Im Jahr 2016 erfolgte ein hochwertiger Ausbau des Dachgeschosses. Heute befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit attraktivem Potenzial für die Zukunft.Die Wohneinheiten sind vielseitig nutzbar. Besonders hervorzuheben ist die großzügige 105 m² große Wohnung mit Terrasse im ersten Obergeschoss, die bei Übergabe frei wird und sich zur Eigennutzung oder Vermietung anbietet. Die weiteren Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss (92 m² und 100 m², jeweils mit Balkon) sind langfristig vermietet, ebenso die 62 m² große Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2016.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Gastronomiefläche mit Gastraum, Küche und einem großzügigen Außenbereich, die bei Übergabe frei wird. Damit eignet sie sich hervorragend für eine Neuvermietung oder auch zur Selbstnutzung. Das Restaurantequipment ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach Absprache übernommen werden (VHB).Dank der attraktiven Mieterträge und der Lage nahe der BASF bietet das Objekt eine nachhaltige Investition in der Region.Kennzahlen im ÜberblickBaujahr: ca. 1920-1930Modernisierungen: fortlaufend, Dachgeschossausbau 2016Einheiten: 4 Wohneinheiten + Gastronomiefläche + BiergartenWohnflächen gesamt: ca. 359 m²Gastronomiefläche: ca. 120 m² + BiergartenWohneinheiten:1. OG: ca. 105 m² + Terrasse - frei bei Übergabe (potenzielle Miete ca. 1.200 €/Monat)2. OG: ca. 92 m² + Balkon - vermietet (1.000 €/Monat)3. OG: ca. 100 m² + Balkon - vermietet (1.000 €/Monat)4. DG: ca. 62 m², modern ausgebaut - vermietet (750 €/Monat)Gastronomie:EG: ca. 120 m² + Terrasse/Biergarten - frei bei ÜbergabePotenzielle Miete: ca. 2.500 €/MonatRestaurantequipment nicht im Kaufpreis enthalten (VHB)MieteinnahmenIst-Miete: ca. 2.750 €/Monat = 33.000 €/Jahr (ohne 1. OG und Gastronomie)Soll-Miete bei Vollvermietung: ca. 6.450 €/Monat = 77.400 €/JahrAusstattung:Hochwertige Materialien, teils MarmorelementeModerne Einbauküchen (optional)Gasetagenheizungen in allen WohnungenBalkone oder Terrasse je Einheit (außer DG)Gastronomie mit Küche, Gastraum und AußenbereichLagevorteileBeliebte Wohn- und Geschäftslage nahe BASFSehr gute Anbindung an ÖPNV und AutobahnEinkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter UmgebungFazitDieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert attraktive Mieteinnahmen, frei werdende Flächen und die Chance auf eigene Gestaltungsideen. Mit vier Wohneinheiten, einer Gastronomiefläche und einer zentralen Lage in Ludwigshafen bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer überzeugende Perspektiven.Ähnliche Angebote
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