Kaufpreis 1.579.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Frei ab: 12. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Lauf a. d. Pegnitz – Heuchlingen bietet sich mit insgesamt ca. 3.600 qm ein vielseitiges Entwicklungsareal für Bauträger und Projektentwickler an. Das Ensemble umfasst drei Flurstücke (35/2, 35, 453/4). Ein Bebauungsplan liegt nicht vor – die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB („Einfügen in die nähere Umgebung“). Je nach Umgebungsrahmen eröffnen sich EFH/DHH/MFH-Konzepte; die Verbindlichkeit klärt eine Bauvoranfrage. Flurstücke & Größen (Angaben laut Eigentümer) • Bauland – FlSt. 453/4: ca. 1.680 qm • Denkmal – FlSt. 35 (Kapelle & Scheune): ca. 250–300 qm • Vordergrundstück – FlSt. 35/2 (Dehnberger Straße 2): ca. 1.700 qm Hinweis: Die Einzelangaben summieren sich überschlägig auf ca. 3.600 q. Gesamtfläche bis zur finalen Vermessungs-/Katasterbestätigung. Bestand & Struktur • FlSt. 35/2 (ca. 1.700 qm): Bebaut mit MFH sowie einem weiteren Wohnhaus/Scheune (nach Kenntnis und Denkmalatlas-Asukunft nicht denkmalgeschützt, ggf. abbrissfähig, vorbehaltlich Genehmigung). Umfeld: In der direkten Nachbarschaft überwiegen Mehrfamilienhäuser, die neu erbaut bzw. umfassend saniert wurden. Gehweg und Straßenbelag im Bereich der Dehnberger Straße sind jüngst erneuert (gepflastert / geteert). • FlSt. 35 (ca. 250–300 qm): Denkmalschutz (Kapelle & Scheune) – Chance für hochwertige Revitalisierung und sorgfältige Ergänzung im Dialog mit der Denkmalschutzbehörde. • FlSt. 453/4 (ca. 1.680 qm): Nach Eigentümerauskunft Bauland; Einordnung über § 34 BauGB (Gebäudeart/-höhe, Bauweise) maßgeblich. Planungsrecht & Potenzial Mangels B-Plan gilt § 34 BauGB: Art/ Maß der Nutzung, Bauweise und überbaubare Flächen orientieren sich an der prägenden Nachbarschaft. Für Investitionssicherheit empfehlen wir eine Bauvoranfrage mit städtebaulichem Kurzkonzept (z. B. Neubau am Vorder-/Hintergrundstück, denkmalgerechte Reaktivierung in der Mitte). Erschließung Teilerschlossen: Strom und Wasser vorhanden; Gas derzeit unsicher (bei Versorgern zu klären). Entwässerung/Telekom/Glasfaser und Anschlusspunkte sind projektbegleitend zu bestätigen. Wirtschaftliche Orientierung Bodenrichtwert Heuchlingen: ca. 700 €/m² (Angabe). Der konkrete Bodenwert hängt von Richtwertzone, Zuschnitt, Erschließung, Rechten/Lasten, Denkmalschutz, Umfeld ab; ein amtlicher BORIS-Auszug kann ergänzt werden. Hinweise / Disclaimer Alle Angaben ohne Gewähr; basieren auf Verkäufer-/Behördenauskünften. Baurechtliche Zulässigkeit ergibt sich verbindlich erst durch behördliche Entscheidung (insb. § 34 BauGB/Bauvoranfrage). Denkmalschutzauflagen beachten. In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis; Rechte/Lasten über Grundbuch Abt. II prüfen. Flächen vorbehaltlich Kataster/Vermessung.So funktioniert es
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