Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
78628 Rottweil
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in bester, ruhiger Halbhöhenlage von Rottweil. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 132 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, viel Licht und eine hervorragende Ausstattung. Das gepflegte Grundstück mit ca. 442 m² bietet Ihnen eine großzügige Südterrasse, einen pflegeleichten Garten und ein praktisches Gartenhäuschen – ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 🛠 Modernisierungshighlights (1997–2000, 2011, 2025): •Erneuerung der Haustechnik (Gas, Wasser, Abwasser, Elektrik) •Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung •Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel •Neue Holzdreh-/Kippfenster mit Wärmeschutzglas (1,3 kW) •Echtholzparkett und Laminat in EG und OG •2 moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC •Ausbau des Dachgeschosses mit Gaube und eigenem Bad •2011: neue Fassade & Dachentwässerung (Rinnen & Fallrohre) •2025: umfangreiche Heizungsmodernisierung inkl. Wärmetauscher, Drucksensor, Ausdehnungsgefäß etc.Energieträger: Gas
Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer.
Besichtigung nach Vereinbarung. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
🌞 Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Garage direkt am Haus
•Keller mit Lagermöglichkeit
•Terrasse mit Süd-Ausrichtung
•Helle, gut geschnittene Räume
•Gepflegtes Umfeld mit guter Nachbarschaft
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Rottweils: ruhig gelegen am Hang, aber dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – zentrale Lage & absolute Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hao - privater Anbieter