Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
13509 Berlin
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte Wohnanlage im Bauhausstil, die unter Denkmalschutz steht; großer parkähnlicher Innenhofbereich mit altem Baumbestand; Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten; sehr ruhig gelegen. Den Fenstern zur Straßenseite am Nordgraben stehen keine Gebäuden gegenüber, freie Sicht und völlige Freiheit in den eigenen Räumen unbeobachtet sich frei bewegen zu können. Die letzten Sanierungen liegen in 2006-2008, 2013 zurück, Elektro, Wasser, Bad, Küche, Böden, Malerarbeiten, Fensteranstriche. Letzte Besichtigung ergab einen sehr gepflegten Eindruck. Vollunterkellert, sehr trocken, keinerlei Anzeichen von Feuchtigkeit. Solide Bauweise, 38 cm dicke Außenwände in Ziegelmauerwerk, beidseitig verputzt. Manche Neubauten erreichen nicht einmal diese Energieeffizienzklassen von C-D, hier 104 kWh/(m2 a). Perfekt zur Selbstnutzung - Mieter kann unter Beachtung gesetzl. Vorgaben gekündigt werden(z.B. Bereitstellung/Suche einer Alternativwohnung, usw.). Kapitalanlage - solide vermietet, Bereitschaft der Mieter zur Erhöhung der Miete für Weiternutzung vorhanden. Balkon, Parkett, FliesenMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der Bezirk-Reinickendorf, mit rund 250.000 Bewohnern ist einer der größten Bezirke Berlins.
Die Whg. befindet sich am Nordgraben / Nähe Tegeler Fließ.
Nicht nur landschaftlich, sondern auch städtebaulich und architektonisch gehört Reinickendorf zu den interessantesten Bezirken Berlins. Der Gegensatz zwischen ländlich-dörflicher Idylle und den von Wohnorten und Industriekultur geprägten Gebieten machen den besonderen Reiz aus.
Reinickendorf ist gleichzeitig ein begehrter Standort zum Wohnen, Arbeiten und Erholen.
Für eine urbane Lebensqualität sorgt eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten.
Auch die Tegeler City bietet alles was das Herz begehrt, Shopping, Restaurants, usw.. Die Tegeler City mit ihrer Fußgängerzone und die Hallen am Borsigturm mit Geschäften, Restaurants und vielem mehr, machen diesen Standort unschlagbar.
Für das Shopping bietet der Bezirk vier große Einkaufszentren und fünf Einkaufs- und Geschäftsstraßen mit einem breiten und vielfältigen Waren- und Dienstleistungsangebot.
Die Infrastruktur bietet alles was man braucht in unmittelbarer Nähe: Schulen, Sport-, Kultur- und Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit den Buslinien 124 und 220 erreichen Sie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
In ca. 10 Gehminuten entfernt befinden sich eine S- und U-Bahnstation. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Von Havelmüllerweg sind es 12 km bis zum Brandenburger Tor. In knapp 30 Min ist man in der Innenstadt. Zu Fuß in 30 Min am Tegeler See (10 Min mit dem Auto, ca. 2,5 Km). Sehr viel Grünfläche drumherum, sowie eine Kleingartenanlage (Kleingärtner-Vereinsgruppe "von Humboldt" e.V. ) hinter dem Nordgraben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ramazan Tas - privater Anbieter